第二套房全款要交税吗

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第二套房全款要交税吗 兴隆镇楼盘，越来越多外地人选择在兴隆镇买房，将第二故乡定在海南兴隆镇。

要交税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、普通住宅征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

1、要了解自身的万宁兴隆镇买房资质：首先就得查询一下自己是否有海南购房资格。此外很多人万宁兴隆镇买房都是听别人时候怎么怎么样，但这样的做法是碰壁的，因为万宁兴隆镇买房不同地区都有不同政策的，所以说在购买之前，咨询当地人或者是在当地的官网上查询下一些相关的政策。

2、准备足够的资金：因为全款万宁兴隆镇买房不同于贷款万宁兴隆镇买房，贷款万宁兴隆镇买房只需要首付，剩下就贷款，这样一来，全款万宁兴隆镇买房负担会较大，因此在万宁兴隆镇买房办流程前，首先要预估下自己的手头资金是否流转的过来?如果你全款买了这款兴隆镇房子之后，就没有多余的钱来留作备用了，那么就不建议全款万宁兴隆镇买房了。确定之后，然后再进行制定指定海南购房计划，准备足够的资金，除了兴隆镇房子的钱，最好手头也有多余的，以保证生活所需。

3、现场考察兴隆镇房子：万宁兴隆镇买房是一定要看兴隆镇房子的，兴隆镇房子不看仔细的话，那么怎么知道房屋质量品质如何呢?总之，在付款之前，最好要了解兴隆镇房子周边的交通、环境这些肯定都是提前看好了，主要的是兴隆镇房子看是否有漏水现象，如果觉得麻烦，那么就找个下雨天去考察，看墙体、屋顶、阳台等。

4、交定金和签认购：既然兴隆镇房子看好了，也下定决定购买该套兴隆镇房子了，那么接下来就是交定金和签认购合同了。在签了之前，主人在这期间，可以检查购买资质检验，或者房屋考察方面还不够放心，可以再考察，直到放心为止，觉得没有任何问题，就进行网签，一定要网签。

5、签订海南购房合同：一切都无问题了，那么接下来就是签订海南购房合同这个步骤了，在签订海南购房合同的时候，不要着急慌忙的签字，一定要先读完合同，看清每条法律条例，然后在签字交钱，交了钱之后，都是有条据证明的，这个条据证明一定不能扔掉。

6、最后验房收房：签订海南购房合同之后，海南购房者你的心就可以放下一大半了，接下来就是等收房通知书。在收房时，一定要注意，必须有“三证一书一表”：住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定、兴隆镇房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表。

7、缴纳税费和办理不动产权证：兴隆镇房子收完了，事情还不算完成，因为你还需要缴纳各种税费和其它杂费，还要办理不动产权证。你可以带着海南购房票据、还有实测的面积补差，到当地的税务局办理交税。此外办理不动产权证可以找开发商办理，也可以自己去办理房本，建议选择自己办理房本，比较快一些。

兴隆镇养老楼盘推荐

1、海航康乐悦居： 均价13500元/㎡，海航康乐悦居位于海南万宁市兴隆镇，

2、万宁东岸假日： 均价10954元/㎡，万宁东岸假日位于万宁市解放路东关洋，绿化率35%。

3、万泉河经典： 均价12000元/㎡，万泉河经典位于琼海市嘉积镇万泉河南路文坡居委会旁，周边商场有百佳汇购物广场1.2公里商业步行街1.6公里宝真购物广场1.2公里来旺商行600米。

4、石梅春墅： 均价17000元/㎡，石梅春墅位于海南省万宁市石梅湾兴梅大道，物业费公寓3.5；别墅5.8元/平米/月。

5、海阔天空·子爵公馆： 均价16000元/㎡，海阔天空·子爵公馆位于兴隆温泉旅游度假区康乐园酒店东侧，容积率0.40。

6、拾美海域： 均价6400元/㎡，拾美海域位于万宁市望海大道与纵一路交汇处，产权年限70年。

7、旭阳日月泉： 均价25000元/㎡，旭阳日月泉位于海南省万宁市兴隆华侨旅游经济区迎宾大道199号，医院配套有海南兴隆红十字医院5.2公里万宁市人民医院26.8公里万宁市中医院23公里；

8、中信博鳌山钦湾： 均价9000元/㎡，中信博鳌山钦湾位于琼海市博鳌镇中信大道正门岭，周边娱乐有博鳌亚洲论坛永久会址 8.9公里 东屿岛高尔夫 26公里 呀诺达酒吧 34公里 魅力100酒吧 30公里。

9、华凯南燕湾： 均价680万元/套元/㎡，华凯南燕湾位于海南万宁南燕湾旅游度假区，容积率0.29。

10、山海和湾： 均价12000元/㎡，山海和湾位于万宁市山根镇高速路口北边2公里，生活配套有山根农贸市场800米中国联通（山根镇营业厅)500米山根农村信用合作社ATM(山根信用社)800米和乐轻轨站3公里中国邮政储蓄银行山根营业所300米。

兴隆镇年平均温度16~23℃，兴隆镇的夏季温度比其他市县更舒服，随着兴隆镇养老配套日益完善，兴隆镇房价将一路高涨。兴隆镇买房还是要早买。

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