海南万宁买房——万宁市房产过户要注意哪些问题？

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万宁市房产过户要注意哪些问题？ 万宁市购房，万宁买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

一、万宁房产过户需要哪些费用？

万宁房产过户的前提有很多种，那么不同的万宁房产过户需要哪些费用，办理万宁房产过户需要注意哪些问题？怎样才能防止钱证两空的风险？看完下面的文章您就明白了。

（一）通过继承取得万宁房产办理过户的费用

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是醉低的，因为继承的万宁房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

（二）获得赠与取得万宁房产办理过户的费用

办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。

（三）通过买卖取得房屋办理过户的费用

房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中万宁房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果万宁房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

二、办理过户要注意哪些问题？

（一）海南购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。

（二）海南购房合同中要明确约定违约办证的处理。

（三）警惕开发商代办的陷阱。

（四）延期办证要让开发商承担责任。

进行万宁房产过户，办理万宁房产证是万宁市买房的醉后环节，也是整过海南购房过程的醉终要求，为保证自己的权益不受侵犯，按期办理过户，还要清楚自己办理过户需要支付哪些费用，尤其是当开发商或中介代办的时候，容易发生开发商或中介集中资金获取利润而拖延办证时间的情形，海南购房者要注意避免掉进这种陷阱，维护自己的权益。

万宁市买房优势：海南万宁市买房，万宁位居琼海与陵水之间，是海南东海岸线上的一座普通城市，这里拥有宜人的气候、繁茂的植被、便利的交通以及独特的侨乡文化，是难得的度假养生胜地。2013年11月，万宁被正式授予“世界长寿之乡”的称号，让这座滨海小城走向世界的同时，也为当地房地产销售挂起了金字招牌。

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