万宁石梅湾二手房|认筹协议书是什么

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认筹协议书是什么 海南房产网，石梅湾买房时，大家最关心的往往是石梅湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

认筹协议书是商品房买卖双方在缴纳认筹金之后签署的认筹文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。认筹就是万宁石梅湾购房者表现出海南买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。在缴纳认筹金后，万宁石梅湾购房者可以获得房屋的优先购买权，并在海南房价上享受一定程度的优惠。

1、首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。

2、拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。

3、就是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”)。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。

4、被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《石梅湾房地产买卖合同》。

1、认筹金不是定金。是可以退的，如果万宁石梅湾购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给万宁石梅湾购房者。在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，万宁石梅湾购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。

2、而在认购和签订正式买卖合同时，万宁石梅湾购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。

3、需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，万宁石梅湾购房者将来由于个人原因不再万宁石梅湾购房，那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金。如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。

4、专家警告说：“对于这些‘认筹诚意金’，政府及其他机构并无任何监管措施。一旦项目出现问题，开发商卷款而逃，受损失的就是消费者本人了。”

5、任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是石梅湾房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。

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