海南万宁石梅湾楼盘分析：买房诚意金要开发票吗

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海南买房诚意金是要开发票的。海南买房诚意金，是代表海南购房者的一种海南购房意愿，缴纳诚意金之后，如果等到开发商开盘，没有选中满意的商品房，是可以要求退还诚意金的，这时候诚意金发票就是一种缴纳凭证，能够保障海南购房者的权益。

所谓诚意金，并非作为合同履行担保的定金，但也是海南购房人向开发商先行交纳的一笔动辄数万元的钱款，用以获得住房的优先购买资格。“海南购房诚意金”是开发商的一种营销手段，在收取“海南购房诚意金”的同时，对海南购房者许诺一定的优惠，刺激海南购房者的积极性。

诚意金至今尚未得到法律上的承认，属于开发商自创的词语和收费环节，并被开发商描绘为使海南购房行为公平、有序的营销方式。然而在现实中，诚意金有时只是表达了海南购房人单方面的诚意，一些开发商并不受诚意金所应体现的诚意制约。

开发商垄断和操纵市场供求信息，造成开发商和消费者间知情权的不平等，使诚意金中的诚意有时被扭曲，诚意金被异化为部分开发商不当得利手段的根本原因。

1、关于意向金转为定金的约定。实践中，买方与中介在委托海南购房协议书中约定意向金之时，一般会约定意向金转化为定金的条件，一般不外乎经中介居间，卖方同意按照委托房款成交，即转化为定金。但这样海南购房者就处在被动的位置上，为了更好的维护自身权利，海南购房者最好在意向金合同书中注明，中介在向卖方转付意向金之前，必须再次取得买方另行出具的书面同意书，否则中介的转让行为无效，造成的损失由中介公司承担。

2、就很重要了。提醒各位海南购房者，交纳意向金可以，但是要约定一旦买方没有看好海南房子不准备购买时，意向金就要如数返还，不得作为中介费用罚没。《中国人民共和国合同法》第二十三章居间合同中第四百二十四条至四百二十七条的内容对此做了规定。有的中介会约定买方一旦交付了意向金，和卖方见了面洽谈后意向金就转化为中介费用。

3、这种意向金条款是违反法律规定无效的。根据《合同法》第四百二十七条的规定：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此中介居间不成不得罚没意向金。所以意向金是可以退回的。但是这必须是在意向金转换为定金之前，否则，就应该按照有关定金的规定处理。

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