万宁没有购房资格，签订的认购书有效吗？

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没有海南购房资格，签订的认购书有效吗？

有效。根据根据《醉高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条规定：“合同法第五十二条第（五）项规定的‘强制性规定’，是指效力性强制性规定。效力性强制性规定相对应的是管理性强制性规定。

签订的《认购书》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应按约履行。

已经交了定金却无法万宁买房，可以拿回定金吗？

根据《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

判断谁是责任方，主要是看谁违反预约合同中的诚信谈判义务。

双方在签订认购书时双方对于认购资格的问题均明知，后期因该问题导致无法签订买卖合同，对此双方均有过错，应分别承担违约责任，即对二者均适用定金罚则，一方丧失定金，另一方双倍返还定金，相互抵消后，给付定金的一方当事人可以收回全部定金。

万宁市买房优势：万宁房产，万宁大洲岛分大岭和小岭两部分，之间由浅浅、白色细软的沙滩相连。其中大岭叫燕窝岛，是金丝燕的栖息地，岭上地势险峻，无路可攀。小岭有条被人踩的深深浅浅的草径，两旁都是茂密的原始灌木丛，还有珍贵树种及各种南药。燕窝岛是一个赏海观山的旅游处女地，岛上两峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景，山间微风鼓浪如“碧水泻玉，银练抛空”，明媚的风光使人大饱眼福。登高观日出、望日落、赏云海，看峻峭的石崖，眺大海的秀色，下海游泳、冲浪、钓鱼、抓虾、捉蟹，尽情领略海岛对你的恩赐吧。据说大洲岛周围海水能见度可达10米，海水非常清晰。

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