海南商铺未来10年会贬值吗

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十年后商铺不会贬值。虽然有些人说，现在很多东西都可以直接去网上购买了，就算是吃东西，也可以点外卖，根本就不需要商铺。但是大家都不知道，城市建设就是要繁荣，如果说没有商铺的话，城市就会感觉特别空旷，平时要是没有人在路上走，这个城市就不具有自己的特色，所以未来不管是什么时候，都是需要商铺的，应该不会贬值。

1、产权清晰：

购买商铺前应向房屋所在区的万宁神州半岛房产交易查询所神州半岛购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。

2、商铺内外有别：

买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺，还是购买商城内内街式商铺，个人更倾向于购买沿街式商铺，内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。

3、考虑汇报率：

购买商铺是用来的，所以需要考虑商铺的汇报率，一般汇报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3-5年的培育期。

在考虑汇报率时往往商铺的使用年限会忽略，一般商业用地的使用年限为40年，通常开发商从拿地到交房都已过去好几年。对于购置的二手商铺更要注意年限，这和购置价格息息相关。

4、考虑商铺面积：

购买时，商铺的面积也是我们需要考虑的，面积太大不仅总价高，而且还不好出租。一般面积在10-100平米比较合适，能够 层的不要买两层，门面宽径深短则更佳，则越高越好。

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