万宁新房攻略：房产证2个名字去掉一个

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房产证2个名字去掉一个 海南万宁买房，万宁这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在万宁买房子。

可以去掉名字，去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%——3%不等。共分四种情况：首次购买90平方米以下普通住宅：1%；首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%；非首次购买普通住宅：3%；购买非普通住宅：3%。

万宁房产证上是可以加名的，万宁房产证上可以写几个名字，这一点无需纠结，万宁房产证上加名字不只是在万宁房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单，从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。

如果希望万宁房产两人共有的话，可以申请共有产权证，共有产权证可以在法律上标志着万宁房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。产权证的共有有以下三种方式：夫妻法定共有、出资人约定共有和女子继承共有。

1、原有姓名的改动：

因权利人自身改名的，单独请求改变称号即可；假如是买卖或许赠与而要改动成对方的称号，两边处理过户更名即可；假如是遗产承继更名的，经公证机关公证后请求过户即可。

2、万宁房产证姓名削减：

原来为多人共有的万宁房产，现在要削减，则通过买卖或许赠与给现有产权人，产权人就相应的削减。

3、万宁房产证添加姓名：

这种状况就比较多一些。多见的是原产权人将万宁房产的有些产权买卖或许赠与给其别人，买卖完成新权利人的姓名加进万宁房产证。关于夫妻之间，要添加另一方的姓名，有些当地能够凭仗成婚证直接处理添加；在深圳，无论是添加夫妻或许家庭成员的姓名，仍是需求通过买卖或许赠与的方法，才干将对方作为有些产权人参加。

4、买卖合同备案后或许还处于按揭时期的万宁房产怎么处理姓名的变化：

商品房买卖合同备案、银行典当按揭时期，假如想要添加或许削减姓名，实践是添加或许削减合同的当事人，实践是改变合同的主体，有必要通过原有各方当事人的赞同。所以，一般买卖合同备案后、产权证办出前，或许按揭借款付清前，除非对方赞同，否则不能处理姓名的改变。

万宁买房优势：万宁石梅湾位于海南省万宁市东部海滨。由两个形如新月的海湾组成，长达六公里的碧海银滩，为植被茂密的低缓山坡所环抱。石梅湾景区属热带季风型气候，长夏无冬，1月平均气温18.7度，年均气温24.8度。每年的11月至次年的3月是旅游旺季，此时其他地方正当寒冬，而在石梅湾却是阳光灿烂、绿树葱茏，你可以尽情享受夏日海滩的浪漫时光。，万宁房子

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