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万宁市买房后开发商破产了咋办？如何看它靠不靠谱 海南房价，海南万宁度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
当前，万宁房地产市场上期房居多，而万宁市购房期房应该考虑到开发商破产的风险，多年的家庭积蓄可能会因此付之东流。
那么，万宁市买房后开发商破产了该怎么办呢？万宁市购房者万宁市买房时又应该如何判断开发商是否靠谱呢？
一、开发商破产了该咋办？
如果万宁市购房者很不幸买的万宁市房子开发商破产了，那么万宁市购房者需要在立刻向法院提起法律诉讼，明确表达自己的主张。万宁市购房者要凭借万宁市购房合同要求法院尽快查封所万宁市购万宁房产。一般情况下，一旦开发商破产了，他所拖欠的钱款就会非常多，而施工单位享有强大的优先受偿权。因此，万宁市购房者一定要赶在施工方行使这项权利之前，将房屋查封。但是，如果万宁市购房者无法提供万宁市购房合同，与开发商签订的万宁市购房协议上也没有明确具体的房号，那么就会非常麻烦。这样一来，就很有可能会无法保障自己对房屋的所有权了。
二、如何判断开发商是否靠谱？
1、看开发商的五证二书
开发商只有拿到五证二书才有售房资质。其中，五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》；二书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。如果你看的万宁市房子没有预售许可证，千万不要买。因为五证不全的楼盘，不仅办不了万宁房产证，还有各种风险，比如延长交房、一房两卖，更有可能出现烂尾的风险。
2、看开发商市场占有率
我们所说的市场占有率指的是在同一时期同时进行的项目数量。如果开发商追求资金流动性，能够保证同时几个项目正常运作，就说明该开发商的资金链是正常运作的，就不会担心资金不足，楼盘停工的风险。万宁房地产有明显区域性特点，跨地区开发会大大增加开发商的开发成本，稀释利润，而万宁房产开发是一个资源整合过程，所以万宁市购房者应尽量购买已经在同一区域连续成功开发的楼盘。
3、看市场声誉
开发商的口碑好也很重要，通常情况下，口碑好的开发商的实力也应该不错。从万宁市购房者中自发形成的这种口碑，才是最真实的。所谓市场声誉是指万宁市购房者对开发商、开发项目的评价。万宁市购房者在选择开发商的时候，可以搜集、调查开发商的相关信息，在网络时代，这些信息都是很容易搜集到的。若开发商分期交房的话，万宁市购房者可以到已交房的项目上参观，了解项目后期的物业服务、社区生活状况等情况；若万宁市购房者所买项目仅开发一期，那么万宁市购房者只能到售楼部了解相关信息，了解开发商的声誉。
万宁楼盘推荐
1、永桥尚城： 均价13300元/㎡，永桥尚城位于万宁市望海大道南侧，物业公司是海南珠江格瑞物业管理有限公司。
2、中南·芭提雅： 均价27000元/㎡，中南·芭提雅位于万宁市东线高速莲花村（首创奥特莱斯斜对面），周边娱乐有候臣咖啡 (1.3公里)兴隆安福旅游度假区 (3.9公里)花开富贵茶艺馆 (4.2公里)兴隆华隆生态咖啡馆 (5.3公里)。
3、金手指太阳谷温泉城： 均价26000元/㎡，金手指太阳谷温泉城位于万宁兴隆兴梅大道西侧，周边餐饮有春满园酒楼 (300米)东北一家人 (500米)瓦西里 (1公里)侨乡时代美食文化休闲广场 (3公里)莲莲海鲜烧烤美食城 (1公里)金源文昌鸡饭店 (2公里)。
4、海韵阳光城： 均价7000元/㎡，海韵阳光城位于万宁市环市二西路（万宁高铁站旁），医院配套有人民医院(新建）。；
5、万宁阳光熙园： 均价15000元/㎡，万宁阳光熙园位于万宁阳光熙园，开发商是海南康鼎旅业开发有限公司。
6、兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店： 均价13500元/㎡，兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店位于海南万宁市兴隆温泉旅游区忆云路，产权年限50年。
7、木棉山庄： 均价17000元/㎡，木棉山庄位于海南省万宁市城北新区望海大道，医院配套有万宁市人民医院(500米)万宁市万城镇永范村委会卫生室(500米)万宁市中医院(300米)；
8、万泉河经典： 均价12000元/㎡，万泉河经典位于琼海市嘉积镇万泉河南路文坡居委会旁，物业公司是中广物业。
9、石梅山庄： 均价24000元/㎡，石梅山庄位于海南万宁兴隆石梅湾兴梅大道1号，周边娱乐有兴隆热带花园 (800米)石梅湾(非2拍摄地)海滩 (3公里)康乐园大剧场 (3公里)兴隆热带植物园 (4公里)南药养生温泉 (4公里)。
10、石梅春墅： 均价17000元/㎡，石梅春墅位于海南省万宁市石梅湾兴梅大道。
万宁升值潜力：万宁房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，万宁房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。
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