万宁石梅湾房屋产权是从海南购房后什么时候算

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房屋产权不是从海南购房后才开始算，通常在开发商拿地之后就开始算了，所以海南购房者在万宁石梅湾买房时就要查看开发商拿地的时间，这样才知道房屋产权年限的具体情况。

不是，产权年限是从国有土地办理出让的那天开始计算的，即万宁石梅湾房子产权是从开发商竞拍拿到土地后开始算的，不是从海南购房者拿到海南房产证计算。

70年是指房屋所占用的国有土地使用权的年限，而不是房屋产权的年限，房屋所有权只要不发生变更、转让和消灭的情况下，是长期的，不受年限限止的。其次国有土地使用70年的起算时间既不按海南房产证办理的时候，也不是万宁石梅湾房子盖好的时间算，而是从国有土地办理出让的那天开始计算的。

很多人都十分担心房屋的土地年限到期了，出现无法使用房屋的情况，其实大可不必担心，《物权法》中对这个问题有相关的说明，归纳起来海南购房者应该了解以下内容：

1、住宅建设用地使用权限到期后，自动续期，住宅建设用地使用权到期后，依照法律规定办理。此土地上房屋及其它不动产的归属有约定则按约定，没有约定就依法律、法规的规定办理。

2、对于其他类型土地，出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。

3、经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地出让金。土地出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

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