万宁房产网wanning
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房攻略 > 万宁房价 > 正文

石梅湾期房便宜但风险大?学会这六招就放心买吧!

2020-06-20 20:05:55浏览量(

摘要:万宁石梅湾,期房便宜但风险大?学会这六招就放心买吧!在同等条件下,期房的价格一般比现房要便宜,但同时,购买期房要承担的风险也会大一些。期房能否按时完成,建筑质量是否有保证,

期房便宜但风险大?学会这六招就放心买吧! 万宁石梅湾房产网,石梅湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事,因此需要考虑的因素有很多,一不小心就可能会走进石梅湾购房误区里。

期房便宜但风险大?学会这六招就放心买吧!

期房便宜但风险大?学会这六招就放心买吧!

在同等条件下,期房的价格一般比现房要便宜,但同时,购买期房要承担的风险也会大一些。期房能否按时完成,建筑质量是否有保证,小区生活配套是否齐全,开发商做出的各种承诺能否兑现等都是未知数。

期房 现房 石梅湾买房技巧

想要降低买期房的风险,赶紧看看下面这六招吧。

第一招:认真查验相关文件

1、查验开发商的开发经营资格是否合法;

2、查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;

3、查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》,并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。

第二招:注意定金条款

在购买期房时,一般要向开发商交付定金。《担保法》规定,双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。

定金合同以实际交付之时成立,虽然已订立了定金条款,但石梅湾购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后,定金合同生效,届时若石梅湾购房者不能履行,要承担定金罚没的风险。

第三招:区分定金和预付款

预付款也是预先支付,但是它的性质与定金完全不同,预付款是总房款中的一部分,而定金是担保石梅湾购房合同能够顺利进行的一种担保形式。

如果石梅湾购房者在石梅湾买房时预先支付的是预付款,就不能适用定金罚则。

第四招:注意石梅湾购房合同中的面积

期房最大的特点就是在预售合同签订之时,房屋所有权并未现实存在,有关房屋状况只能体现在图纸上,使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差;而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。

因此,石梅湾购房者最好能与开发商协商,尽量在石梅湾购房合同中约定房屋的套内面积。

第五招:注意石梅湾购房合同中不可抗力条款

根据法律规定,因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的,不承担民事责任。

因此,一旦延期交房,开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。

为防止这方面的损失,石梅湾购房者在签约时,一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。

一般来说,石梅湾购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。

第六招:对开发商产权证办理义务的约定

在期房纠纷中,很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时,常用的借口是有关部门不给办理。

但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定,登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的,登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。


石梅湾优质楼盘推荐

石梅湾楼盘推荐

1、聚园新天地一期[金月湾]: 均价12500元/㎡,聚园新天地一期[金月湾]位于万宁兴隆度假区明珠路与金日路交汇处,绿化率40%。

2、万宁东岸假日: 均价10954元/㎡,位于万宁市解放路东关洋。

3、首创禧悦湾: 均价待定元/㎡,首创禧悦湾位于东线高速神州半岛出口,

4、海韵阳光城: 均价7000元/㎡,海韵阳光城位于万宁市环市二西路(万宁高铁站旁),

5、保利半岛1号: 均价24000元/㎡,保利半岛1号位于万宁市神州半岛旅游度假区保利半岛1号,楼盘卖点,保利半岛1号有综合商业中心及千余平米超大会所,周边配套齐全,交通便利;小区内部还设有无边际泳池、酒吧、咖啡吧、儿童娱乐区等。。

6、海阔天空·子爵公馆: 均价16000元/㎡,海阔天空·子爵公馆位于兴隆温泉旅游度假区康乐园酒店东侧,

7、万宁阳光熙园: 均价15000元/㎡,万宁阳光熙园位于万宁市兴隆镇温泉大道,医院配套有兴隆和华侨农场医院 万宁市人民医院;

8、豪城哈瓦那: 均价9800元/㎡,豪城哈瓦那位于地处海南兴隆国家级旅游度假区中心板块,

9、龙憩园中园: 均价元/㎡,龙憩园中园位于龙憩园中园,开发商是海南信和鑫房地产开发有限公司。

10、鑫桥温泉度假酒店公寓: 均价11000元/㎡,鑫桥温泉度假酒店公寓位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道鑫桥路1号,物业费2.80 元/平米/月。

想在海南石梅湾买房,特别是兼顾投资需求的群体,石梅湾未来哪些楼盘最具升值潜力呢?其实,绝大多数的岛外置业者,图的都是当下能养老养生,顺便作投资。

石梅湾期房便宜但风险大?学会这六招就放心买吧!此文由臻房小奚编辑,转载请注明出处!http://www.wanningfangjia.com/news/130379.html

服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470