海南买房贷款可以自己找银行吗

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海南买房贷款可以自己找银行吗 海南万宁市房地产，万宁这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在万宁买房子。

如果开发商没有指定的银行，那你是可以自己找银行去申请贷款的，但是有一些开发商是跟固定的银行合作的，那你就没有办法自己找银行去申请了。

另外，如果是你自己找银行申请，最好是多咨询几个银行，现在不同的银行，贷款要求和利率都是不一样的，同时申请的额度也是不同的，你可以根据自己的个人资金去选择银行的。

第一，贷款万宁买房首选当然是公积金贷款。

公积金贷款的利率很优惠，以40万的贷款，贷款期限为20年为例，公积金贷款的利率为3.25%，你的总还款额为544507.93。

而同样的贷款数额和期限如果选择商业贷款，基准利率为4.9%,目前的状况是银行会在基准利率上上浮1到2个百分点，如果你的信用不够好，上浮的力度会更大。假如银行以1.2倍的利率贷款给你，你要承担的利率就是4.9%*1.2=5.88%,这样你的总还款额为681144.44(以等额本息为例)。所以商业贷款会比公积金贷款多还136636.51。相当大的数目啊!

令人难过是公积金不是你想贷就能贷的。首先，公积金管理中心会根据你的缴费额度，万宁买房的总价款等批准你的部分贷款申请，剩下的部分不得不选择商业贷款。其次，如果万宁市房地产市场比较火爆，形成卖方市场的话，万宁市房地产商会拒绝将万宁市房子卖给公积金贷款的万宁购房者，原因之一是公积金贷款回款周期更长。

第二，还款方式尽量选择等额本金还款。

等额本息就是每个月的还款额度是固定不变的。等额本金的还款额度是递减的。等额本息前面还的利息占比较大，也就是说你的前几年大部分都在还利息。两种还款方式也会导致不同的还款总额。

以40万的贷款，贷款期限为20年为例，都选择商业贷款，假定银行以1.2倍的利率，也就是5.88%的贷款利率给你。等额本息的还款总额为681144.44，而等额本金的还款总额为636180.00，二者相差44964.44。可见选择等额本金还款还是非常划算的!

等额本金还款会增加贷款者前几年的还款压力，还要根据自己的还款能力选择适合自己的方式。

注意有些银行暗中操作，即使你选择等额本金还款最终还是按照等额本息的方法计算。贷款批下来告诉你弄错了，不能改了，我只能说真的很不要脸!然而遇到这种事情，我也没办法。等额本息对银行来说利润更大。

第三，关于首付比例是不是越少，贷款越多越划算。

那可不一定，你贷银行的钱每天都要计算利息的，除非你用这部分钱投资获得的收益率高于你付要支付的利率，那样的话尽可能多贷款吧，谁让你是投资小能手呢。

海南万宁楼盘卖点：万宁作为著名的旅游胜地，兴隆拥有丰富的旅游资源，分布着兴隆热带花园、兴隆热带植物园、兴隆亚洲风情园、天涯雨林博物馆等旅游景点，其中的兴隆热带花园是我国政府确定的四个环境生态示范教育基地之一和物种基因库，此外，这里还是泡温泉的好地方。，海南房价。

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