万宁集体产权和共有产权的区别

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集体产权和共有产权的区别 海南房价，万宁的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

集体产权指修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证的房屋，这类万宁房子不属于私产也不能上市交易。集体产权房屋的修建不用到房管局登记，而是由区政府直接审批的。居住者对集体产权的房屋并没有的完全独立产权。

共有产权是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。

1、属于违法，不受法律保护。集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。

2、出现纠纷万宁市购房者境地尴尬。如果因面临房屋拆迁、继承等各种因素，村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的万宁房子。

3、不能享有房屋的产权。购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。

4、拆迁补偿不归万宁市购房者。目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人。

5、不能用于抵押和贷款。贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是海南房产证，目前农村房既无海南房产证也不进行登记。

6、房屋质量存在安全隐患。万宁房子开发首先必须是具有开发资质的海南房地产开发企业。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保障。

万宁买房优势：东南亚风情小镇，山林海度假城邦。兴隆度假区名声显赫，度假配套成熟，有温泉、咖啡、植物园。兴隆楼盘大多中高端盘，价位不菲，但有自身显著卖点，旅游氛围浓厚，度假优选，养老次之。，万宁市购房

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