万宁神州半岛二手房购房贷款需要哪些资料

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二手房购房贷款需要哪些资料 海南买房，神州半岛的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

神州半岛二手房按揭贷款需要的资料借款人(买方)提供申请人及配偶有效身份证件；申请人及配偶的户口簿；申请人婚姻状况证明；申请人及配偶的收入证明及其他资产证明；同意海南房产抵押声明书,如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可,如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字；供款存折；付首期款证明(收款收据)；海南房地产买卖契约。

1、贷款人所拥有的海南房产数：

影响首付比例的一个因素是看神州半岛二手房按揭贷款是第几套房，神州半岛二手房按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。

如果神州半岛二手房是神州半岛购房者的首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套神州半岛房子，那么所要求缴纳的首付款会更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。贷款人在考虑购买神州半岛二手房之前需要对自身的拥有的海南房产心里有个数。

2、当地的政策：

当地的政策也会影响神州半岛二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖神州半岛二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

不管是申请商业贷款买神州半岛二手房还是申请公积金贷款买神州半岛二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。因此在购买神州半岛二手房之前一定要查询好当地的相关的海南买房政策，了解对于首付比例又没有什么规定。

3、神州半岛二手房的评估价：

神州半岛二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的神州半岛二手房可贷款七成，并不是说一百万的神州半岛房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。

也就是说：一百万的神州半岛房子银行的评估价为八十万，那么贷款人最多可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的首付。

因此，从上述例子我们可以看出该神州半岛二手房的净首付就是：实际成交价减去实际贷款额（净首付款是不包括各项税费和中介服务佣金的）。所以在购买神州半岛二手房准备首付款时还得看银行对该海南房产的评估价格是多少。

海南神州半岛楼盘卖点：神州半岛的海景秀柔，山景神奇壮观。牛标岭是半岛上最大的山脉，海拨820多米，象一条巨龙盘旋在半岛上。《万州志》记载“此岭形如覆釜，为儒学案山的刘知州改为龙标岭”。，海南房产。

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