【石梅湾二手房秘籍】夫妻第二套房首付多少？

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夫妻第二套房首付多少？ 海南房产，越来越多外地人选择在石梅湾买房，将第二故乡定在海南石梅湾。

房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入。

目前贷款海南买房，在购买海南新房与购买石梅湾二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理海南新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

而与海南新房贷款相区别的是，办理石梅湾二手房屋贷款是根据“石梅湾二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行万宁石梅湾房产价值评估而计算出来的。

一般石梅湾二手房评估价低于市场价。评估价大多为石梅湾二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

二套房怎么认定

1、贷款买过一套房，并且经过万宁石梅湾房产登记系统能搜到万宁石梅湾房产信息，再贷款海南买房，认定为二套房。

2、贷款买过一套房，后来出售，通过房屋登记系统搜不到万宁石梅湾房产信息，但在银行能查到贷款记录，再贷款海南买房，认定为二套房。

3、全款买过一套房，而且通过房屋登记系统能搜到万宁石梅湾房产信息，再贷款海南买房，认定为二套房。

4、在当地不具备万宁石梅湾房产登记系统查询条件的情况下，但是经银行核实万宁石梅湾购房人已有一套住房，再贷款海南买房，认定为二套房。

注意：对于北、上、广、深、京等限购城市而言,不管贷款是否还清，都按二套房的政策执行，并且首付和利率也都会相应的提高。

万宁石梅湾买房优势：海南万宁石梅湾房产信息网，天空澄澈的无一丝白云，海滩的沙细腻柔软。如果说石头公园是狂野的代表，那此时此刻的石梅湾海滩，就是温婉的象征。

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