【海南兴隆镇购房】集体产权房可以交易吗

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集体产权房可以交易吗 兴隆镇房价，兴隆镇独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

不可以。集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体海南房产权，即业内所称的"乡产权"，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。

在农村，土地归集体所有。在这类土地上建造房屋，不用交纳土地出让金等费用。法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和海南房产证。外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。

1、无海南房产证：

而按照法律规定，集体性质的土地使用权是不能在土地性质未变更性质之前进行买卖的，相应的在该土地上建造的房屋也无法进行买卖或转让，因此也就无法取得房屋所有权证。

2、不能用于抵押和贷款：

贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是海南房产证，集体产权房既无海南房产证也不进行登记。

3、易产生纠纷，房屋没有保证：

村民将海南房子卖出后，就意味着再也没有宅基地，而面临房屋拆迁增值、继承等各种因素村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的海南房子，那么海南购房者就只能处于被动无助的尴尬境地。

4、海南房子质量无保证：

海南房子开发首先必须是具有开发资质的兴隆镇房地产开发企业。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保障。

海南兴隆镇楼盘卖点：兴隆是一座坐落在海南万宁的一座城镇，有着：长寿之乡，温泉之乡，咖啡之乡，槟榔之乡，华侨之乡等，诸多美誉。，海南万宁兴隆镇购房。

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