海南凭购房合同能办理抵押贷款吗

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凭购房合同能办理抵押贷款吗 海南房价，万宁因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

不可以，抵押贷款必须要海南房产证才能办理,按揭贷款可以凭合同贷款。任何一家银行都可以办理抵押贷款,需要海南房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等,去银行申请就可以了。

1、买卖双方的夫妻双方必须全部到场，房屋产权必须明晰无纠纷，否则必须先解决好产权问题。

2、买卖双方都需要带上基本的证件原件和复印件，分别是：买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（单身的带单身证明原件），买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明，首付款打款凭证（可在签订合同后在贷款行以银行打款方式付首付款给卖方），在贷款行开立好的还款卡，海南购房合同、海南房产证复印件及原件（还在按揭的万宁房子提供复印件），有海南房产中介参与的，还需提供三方协议，卖方在贷款行开立的收款卡，银行信贷员进行核对审验和复印。

3、信贷员和买卖双方分别合影拍照。

4、买卖双方签署相关银行格式合同、各种声明及借据，所有的签字全部按手印，按贷款金额缴纳印花税。

5、银行面签结束后，带上原件离开，等候评估人员上门评估和贷款审批。

1、抵押的万宁房子不是自己的

有种感觉海南房产做了抵押贷款后就不是自己的海南房产了，哪天真还不上贷款，车易贷将会没收来冲抵贷款。

其实贷款人在进行海南房产抵押贷款时会将海南房产的所有权抵押给相关机构，而自己仍然拥有海南房产的使用权。在贷款结清之后，办理解除抵押后，海南房产的所有权仍然属于自己。

2、只能抵押自己的万宁房子

大部分人都认为海南房产抵押贷款只能抵押自己名下的海南房产，按照我国贷款机构的相关规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。如：子女可以用父母的海南房产进行抵押贷款，只要征得父母的同意，并且签订同意抵押承诺书就能够进行抵押贷款。

3、上市交易的海南房产都能抵押

金融机构对海南房产能够用于抵押做了很多规定，如：房龄大于20年或面积小于50平米的海南房产不能抵押等等。

万宁买房优势：万宁神州半岛现在已经全部开发成型，整个地段成为了一个新的静谧型的度假中心。主编有几次到神州半岛，发现那边的喜来登酒店都是满员的，这是件非常令人惊讶的事情。因为万宁离三亚距离较近，大概有100多公里，但客房竟是满的，这说明了万宁的自然环境也是非常吸引人的，它不像三亚那么喧闹，所以很多游客选择了这里来度假。，海南万宁市房产网

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