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万宁石梅湾买二手房子验房都需要做什么

2020-05-26 20:10:26浏览量(

摘要:万宁石梅湾养老,1、查看下水管道:如果上一任住户在使用中不留意的话,二手房很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题,因此,买楼者需要重点查看下水管道是否存在这样的问题。石梅湾购房者可以自

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买二手房子验房都需要做什么 海南石梅湾房地产,有钱没钱都得有套房,不管好赖,石梅湾有了房似乎才能获得某种“资格”,石梅湾房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。

买二手房子验房都需要做什么

1、查看下水管道:如果上一任住户在使用中不留意的话,海南二手房很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题,因此,买楼者需要重点查看下水管道是否存在这样的问题。万宁石梅湾购房者可以自备塑料袋、沙子、塑料盆等,用塑料盆接水,向台盆、浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水,如果能听到“咕噜噜”的声音,且各设施表面无积水,则表明地漏正常。也可以把水龙头开到最大,看看水压和排水速度。

2、墙体、天花的渗、漏、裂问题:海南二手房的墙体、天花一旦出现渗、漏、裂问题的话,会让你的居住不厌其烦,因此需要特别关注。对于一些没有重新装修的二手楼,这方面的问题往往可以通过肉眼发现。首先要检查墙体是否平整,是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。特别要注意查看一些墙体(如顶面、外墙等)上是否有水迹,如果有的话,要尽快查明原因。如果墙面裂缝不是结构性裂缝的话,那么应该问题不大。但如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险,有可能是阳台要断裂,一定要及时通知相关单位检查处理。如果所买的石梅湾房子是顶层,那么万宁石梅湾购房者一定要查看各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。

3、查看电路及开关接口:居住时间十年或以上的楼宇,电路已经开始老化,因此特别需要关注这方面的问题,以免造成安全隐患。检查电路,可先拉断房间的总电闸,看室内是否完全断电,再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。最好用万用表测量各强弱电是否畅通。另外,要打开电器、电视、电话等线路接口,用力拉一拉,看插座是否牢固。如果物业电路是采用暗线安装的话,记得向前一任业主索取装修时的电路图,以方便日后的维修。

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买海南二手房流程

1、买卖双方沟通联系:万宁石梅湾购房者如果想要购买海南二手房的话,首先要取得跟卖家的联系,这样万宁石梅湾购房者才能获取到海南二手房的相关信息。万宁石梅湾购房者先把房屋整体现状及产权状况了解清楚,如果觉得没问题的话,就可以要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书,身份证件及其它证件。

2、实地看房:万宁石梅湾购房者在确定要万宁石梅湾买石梅湾房子之前,至少应该要去实地看房一次,检查房屋的质量以及居住环境,避免买到存在问题的海南二手房。实地看房的时候主要注意看房屋主体结构是否存在问题,房屋的装修状况,楼层,户型,朝向等;除了房屋内部的情况之外,还应观察一下该地区的居民结构、文化氛围、配套设施及中小学情况等。

3、确定交易意向:经过万宁石梅湾购房者对石梅湾房子的一番了解之后,如果万宁石梅湾购房者觉得这套石梅湾房子符合自己的万宁石梅湾购房需求,那就可以跟卖家协商海南二手房交易的具体内容了。协商海南二手房交易的主要内容包括房屋价格、房款支付方式、具体交易内容等等。

4、签万宁石梅湾购房合同:买卖双方就海南房产交易协商达成一致之后就可以开始签订万宁石梅湾购房合同了,签万宁石梅湾购房合同之前可能还会涉及到万宁石梅湾购房定金的交纳,这个是自愿的,万宁石梅湾购房者也可以选择跳过这一步骤,直接签万宁石梅湾购房合同。

5、办理银行贷款:如果万宁石梅湾购房者需要通过贷款的方式购买海南二手房,那么在签完万宁石梅湾购房合同之后,还需要到银行去办理贷款手续。在办理贷款手续之前,万宁石梅湾购房者最好先向银行进行相关业务的咨询,然后申请贷款的初评,这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。万宁石梅湾购房者要注意,贷款购买海南二手房的贷款额度跟海南二手房的评估值有关,海南二手房的评估值比成交价要低一些,这就需要万宁石梅湾购房者多准备一些首付款了。

6、办理过户手续:万宁石梅湾购房合同签完了,贷款手续也办理完了,接下来就是办理海南房产过户手续了,办理过户手续是由买卖双方共同向石梅湾房地产交易管理部门提出申请,将相关的资料提交后,需要接受海南房产交易管理部门的审查。不是所有的石梅湾房子都能办理过户手续的,对于一些产权不清晰的石梅湾房子,房管部门就会拒绝买卖双方的过户申请,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

7、进行房屋交接:房屋产权已经过户到万宁石梅湾购房者名下,最后一步就是进行房屋交接了,交接房屋的时候,万宁石梅湾购房者需要注意跟卖家结算物业费、停车费、水、电、天然气等费用,这是很多万宁石梅湾购房者都会遗忘的一点。

万宁石梅湾买房优势:海南房产网,石梅湾加井岛的海水清澈见底,岛屿周边海水能见度更深达10-11米,海岸边各式贝壳历历在目,走入浅海,海星、海参及活体珊瑚随处可见。岛南岸曲折险峻,岩石众多,是垂钓的最佳场所;岛北岸和西岸地势平坦,从岛岸向外延伸100米海水仍不可没膝,涉水登上珊瑚礁可拾贝观鱼抓蟹。岛周边海底分布有崎岖多姿的珊瑚礁,品种繁多的水生物与色彩斑斓的热带鱼,形成蔚为壮观的海底花园,是优良的潜水天堂。

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