海南购房分析|房子过户的方式有几种

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房子过户的方式有几种 万宁神州半岛楼盘，神州半岛买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

1、赠与：

最常见的多见于父母赠与子女海南房产的情况下。海南房产赠与人与受赠人订立赠与的书面合同，也就是赠与书。根据规定，海南房产赠与一定要采用书面形式。依照国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

海南房产赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费，获得完税凭证才可办理过户。海南房产赠与当事人到房屋所在地的万宁神州半岛房地产交易核心申请转移过户登记，办理海南房产所有权转移登记手续。

2、买卖：

多用于一般房屋流转买卖的情况下。作为买方的话，需要准备好首付款。买卖双方带好身份证、户口本、结婚证、海南房产证。买卖双方一起把准备好的首付款到银行做资金监管等流程。

3、继承：

它是所有权及使用权继受取得方式的一种，具体是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。

1、政策变动失去神州半岛购房的资格：

如果万宁神州半岛买房人与卖房人签订定金协议，但尚未办理网签程序，因为楼市政策变化的原因，导致万宁神州半岛买房人失去神州半岛购房资格，万宁神州半岛买房人可以根据《合同法》上的情势变更原则，要求无责解约，并不需要承担违约责任。

2、共有产权人不知情：

房屋有多个共有人，如果部分共有人擅自处分房屋，与万宁神州半岛买房人签订的买卖合同未得到其他共有人同意的情况下是无效的。过户时没有所有共有产权人到场签字，是无法完成过户的。

3、万宁神州半岛房子被查封：

如果卖房人因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，房屋是无法过户的。

万宁神州半岛买房人神州半岛购房前要通过中介仔细核实清楚房屋产权情况。签订神州半岛购房合同时，万宁神州半岛买房人可以明确如遇到房屋被查封的情况，万宁神州半岛买房人可以无责解约，卖房人要返还首付款。

万宁神州半岛买房优势：海南房价，神州半岛的南面，由东至西排列着5个美丽的海湾，东渥湾、沁宁湾、圆石湾、金沙湾、乐涛湾。

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