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石梅湾土地政策对房地产的影响

2020-05-21 20:06:39浏览量(

摘要:万宁石梅湾房产,1、在土地供应的结构上:一个国家石梅湾房地产市场的健康发展,体现在普通居民能够买得住宅。但目前万宁石梅湾房价的飞涨,令普通居民无法购买。居高的万宁石梅湾房价,市场是无法进行调节,所以只能

土地政策对房地产的影响 海南万宁石梅湾楼盘,石梅湾买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从石梅湾房产小白变成石梅湾房产专家。

土地政策对房地产的影响

1、在土地供应的结构上:

一个国家石梅湾房地产市场的健康发展,体现在普通居民能够买得住宅。但目前海南房价的飞涨,令普通居民无法购买。居高的海南房价,市场是无法进行调节,所以只能由国家宏观调控政策来主导。因此,为了控制海南房价,国家出台一系列的土地政策,实现了严格的土地制度。

2、在土地价格上:

很多企业靠着银行等金融行业的支持,可以低价圈地,拿着成本很低的土地。但是新的土地政策出来后,土地供给总量的减少和土地规则也跟着改变;一些没有按照规定交纳土地出让金的项目,政府就有权强制收回,重新进行上市交易。在严格的土地政策下,必然导致了土地价格的上涨,再加上银根紧缩的影响,石梅湾房地产企业的资金来源就少了,引起了房开商的开发成本增加,给予他们提高海南房价的理由,导致了石梅湾房地产市场的非理性发展。

3、在对消费者的影响上:

政府出台的严格土地供应政策,对消费购买心理产生影响。因为严格的土地供应政策,消费者会预感未来海南房产的减少;消费者关心近期投入的最小化,而不是收益的远期最大化,就会着急购石梅湾买海南房子,造成了供给和需求之间的矛盾。因而国家严格的土地政策,造成了即期消费的出现,这也是海南房价增长过快的一个原因。

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土地政策的优势

1、是地方政府土地出让收入的迅速增加,满足了地方政府扩大投资支出的需求。扣除征地成本后,土地收入大部分用于地方投资支出,扩大了投资规模,支持了地方基础设施建设。

2、是地方政府用行政性手段征地,避免了土地买卖双方反复讨价还价,项目久拖不决的情况,加快了基础设施建设的速度,对经济发展发挥了有力的推动作用。中国基础设施建设说干就干,投资快,见效快,令很多国家羡慕,在很大程度上来源于此。

海南石梅湾房价。。。海南石梅湾买房优势:作为海南有着“海南现存未开发的最美丽海湾”之美誉的石梅湾,这里白沙碧海,蓝天流云,自成画卷,更有青梅翠带,溪流湖泊,秀屿奇石,细浪柔沙,美不胜收。当然也少不了颜值超高,服务极赞,美食众多的好酒店。

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