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土地政策对房地产的影响

2020-05-19 20:05:51浏览量(

摘要:海南石梅湾,1、在土地供应的结构上:一个国家海南房地产市场的健康发展,体现在普通居民能够买得住宅。但目前石梅湾房价的飞涨,令普通居民无法购买。居高的石梅湾房价,市场是无法进行调节,所以只能

土地政策对房地产的影响 海南房价,石梅湾配套都已成熟,环境宜人,适合养老、度假,在购房前了解海南各区域优势,有助于置业者更精确的选择,找到适合自己的房子。。

土地政策对房地产的影响

1、在土地供应的结构上:

一个国家海南房地产市场的健康发展,体现在普通居民能够买得住宅。但目前万宁石梅湾房价的飞涨,令普通居民无法购买。居高的万宁石梅湾房价,市场是无法进行调节,所以只能由国家宏观调控政策来主导。因此,为了控制万宁石梅湾房价,国家出台一系列的土地政策,实现了严格的土地制度。

2、在土地价格上:

很多企业靠着银行等金融行业的支持,可以低价圈地,拿着成本很低的土地。但是新的土地政策出来后,土地供给总量的减少和土地规则也跟着改变;一些没有按照规定交纳土地出让金的项目,政府就有权强制收回,重新进行上市交易。在严格的土地政策下,必然导致了土地价格的上涨,再加上银根紧缩的影响,海南房地产企业的资金来源就少了,引起了房开商的开发成本增加,给予他们提高万宁石梅湾房价的理由,导致了海南房地产市场的非理性发展。

3、在对消费者的影响上:

政府出台的严格土地供应政策,对消费购买心理产生影响。因为严格的土地供应政策,消费者会预感未来万宁石梅湾房产的减少;消费者关心近期投入的最小化,而不是收益的远期最大化,就会着急购海南买石梅湾房子,造成了供给和需求之间的矛盾。因而国家严格的土地政策,造成了即期消费的出现,这也是万宁石梅湾房价增长过快的一个原因。

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土地政策的优势

1、是地方政府土地出让收入的迅速增加,满足了地方政府扩大投资支出的需求。扣除征地成本后,土地收入大部分用于地方投资支出,扩大了投资规模,支持了地方基础设施建设。

2、是地方政府用行政性手段征地,避免了土地买卖双方反复讨价还价,项目久拖不决的情况,加快了基础设施建设的速度,对经济发展发挥了有力的推动作用。中国基础设施建设说干就干,投资快,见效快,令很多国家羡慕,在很大程度上来源于此。

石梅湾优质楼盘推荐

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1、山海和湾: 均价12000元/㎡,山海和湾位于万宁市山根镇高速路口北边2公里,产权年限70年。

2、椰林居养生花园: 均价价格待定元/㎡,椰林居养生花园位于兴隆旅游渡假区温泉大道惠康路,产权年限70年。

3、南洋印象: 均价11000元/㎡,南洋印象位于万宁市和乐镇三角路口,周边餐饮有乐心饭店 (152米)东北饭店 (351米)吉祥鸟饭店 (197米)和乐大道饭店 (284米)。

4、天赐良园: 均价10000元/㎡,天赐良园位于海南省万宁市环市三路(旭日酒店旁)。

5、豪城哈瓦那: 均价9800元/㎡,豪城哈瓦那位于地处海南兴隆国家级旅游度假区中心板块,物业公司是。

6、华亚海岛假日: 均价25000元/㎡,华亚海岛假日位于万宁市城西路(高铁站斜对面),周边餐饮有沿河小吃街 (500米)万城粉汤店 (800米)多美丽 (300米)肯德基 (600米)湖南人川菜馆 (400米)大东北酒店 (900米)重庆食店 (800米)。

7、海南臻园: 均价20000元/㎡,海南臻园位于万宁市兴隆旅游度假区(莲兴大道北侧,奥特莱斯西侧),绿化率40%。

8、悦隆庄·菩提宫殿: 均价40000元/㎡,悦隆庄·菩提宫殿位于万宁市兴隆镇兴梅大道东侧,绿化率76%。

9、金手指太阳谷温泉城: 均价26000元/㎡,金手指太阳谷温泉城位于万宁兴隆兴梅大道西侧,物业公司是海南21度假连锁物业管理有限公司。

10、衍宏·美丽春天4期: 均价7500元/㎡,衍宏·美丽春天4期位于中国.海南.兴隆国际旅游温泉度假区.迎宾路(银湖酒店旁),产权年限70年。

石梅湾休闲度假:石梅湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势,以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策,海南省确立了旅游国际化发展的道路,旅游业的转型升级工作成效显著,旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变,旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变,旅游客源结构由低端向高端转变,旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期,呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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