买房手续费和税怎么算

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买房手续费和税怎么算 海南万宁市房价，越来越多外地人选择在万宁买房，将第二故乡定在海南万宁。

1、契税：国家规定按照总房款3%-5%收取，是按照具体税率由省级政府部门决定。(买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税，终由取得产权人缴纳)。

2、交易手续费：新建商品房3元/㎡，而针对经济适用房减半收取，由卖方承担。万宁市二手房6元/㎡。双方各承担50%。

3、合同印花税：按照总万宁房价的0.05%缴纳，买卖双方均缴纳0.05%。

4、产权登记费：80元，工本费10元。买方承担。

5、公共维修基金：海南购房款的2%收取，在办理产权时缴纳。万宁房产税。税率为1.2%，一般都是依照万宁房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。办理合同鉴证的，需缴纳合同鉴证费。以合同总价的0.02%收取，买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的，需要缴纳评估费。

买海南新房的流程

1、看房选房：海南购房者在选择房屋的时候一定要注意到现场去查看，了解清楚开发商的实力和口碑是非常重要的。在实地看房的时候，海南购房者可以通过考察来衡量小区的质量，包括开发商以往所见小区以及业主对开发商的口碑和开发商在业界的名声等等，对于海南购房者来说是很重要的。

2、缴纳定金、交首付：海南购房者确定了所选房源的话，可能需要缴纳一定的定金，如果海南购房者需要缴纳定金的话就要注意，因为定金是具有法律效力的，如果海南购房者违反了定金合同是拿不回定金的，而如果开发商违反合同的话需要双倍返还定金。如果没有缴纳定金这一个步骤的话，那么海南购房者就可以直接缴纳海南购房首付款了，因为现在大多数人都是通过贷款的方式来海南买房的，所以缴纳首付款这一个步骤就相当于是缴纳房款。

3、签订海南购房合同：在缴纳房款的这一个时间，买卖双方需要签订海南购房合同，海南购房合同是维护买卖双方权利的重要凭证，因此在签订海南购房合同的时候，海南购房者一定要注意看合同中是否有空白条款，对于合同中的补充协议，看看其义务和权利是否平等，违约责任和赔偿金额有没有写清楚，并且合同中还应该写明交房日期和交房标准，看看有没有被开发商垄断物管权等等。

4、办理贷款手续：在签订完海南购房合同之后，对于贷款海南买房的海南购房者来说，就需要和银行办理贷款手续，那你贷款手续的时候海南购万宁市房子主要和银行进行交接，办理商品房抵押和贷款的事宜，在签订贷款合同之前，银行需要对借款人的征信和还款能力进行考察，等待银行审批通过之后个万宁市房子就可以正式签订贷款合同了，此时就只需要等待银行放款即可。

5、房屋交接：对于购买期房的海南购房者来说，还需要等待一段时间去办理房屋交接，办理房屋交接对于海南购房者来说是很关键的，海南购房者在检查房屋的时候一定要注意认真检查房屋的质量，同时要求开发商出具三证一书。如果厌烦的时候海南购房首发现房屋存在质量问题的话，一定要及时和开发商进行沟通协商解决的方法。

6、办理不动产证：在购海南买房屋之后，海南购房者还需要去办理产权证，而海南新房办理不动产权证也是海南购房中的重要一个环节，只有海南购房者在拥有了不动产权证之后才能拥有房屋的完整产权，而不动产权证的办理大多都是由开发商统一组织到万宁房产管理部门进行办理的。

万宁市买房优势：海南万宁市房产，海南万宁日月湾是拥有定点浪型和沙滩浪型的海域之一，这里水质清澈，海水年平均温度在26.5℃左右，全年都适宜冲浪，2米的大浪是从10月到次年3月，长达半年，海浪绵长且极其有力，起浪频率多，是冲浪资源丰富的海湾，备受浪人喜爱! 万宁日月湾每年会举行各种冲浪赛事，WSL、ISA 两大冲浪组织的赛事齐聚万宁日月湾，汇集了众多冲浪选手，让万宁日月湾充满着活力。

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