万宁石梅湾二手房评估价与交易价的差距

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一般来说，石梅湾二手房的评估价是交易价的6到8成，不会完全相等。因为石梅湾二手房评估价和交易价的差距是海南房子及用途有关，同时贷款、抵押时的评估价也会有点差别。石梅湾二手房的评估价格通常都会小于销售价。大部分的石梅湾二手房评估价格是市场价格的6-8成左右。银行通常会根据房屋的评估价格来给我们放贷。

石梅湾二手房成交价和银行评估价不一样的情况：实际交易按照成交价付款，则银行贷款额度按照成交价申请贷款;如果按照银行评估价交易，则按照银行评估价交易，并申请贷款额度。多交的首付不可以转回。银行评估价是确定海南房子的贷款额度，海南房子评估价越高则贷款额度越高，同时首付款也越高。

1、石梅湾二手房评估价格在一定程度上会参考我们初次购石梅湾买房屋的价格。石梅湾二手房一般都是使用了一段时间，在进行房屋评估的过程中，折旧费用通常是按照每年减去2%的同地区万宁石梅湾房价来计算的。因此房龄高的石梅湾二手房，评估价格更低。

2、房屋的楼层、朝向等也是影响房屋评估价格的因素，如果是三小户型这类不是很合理的石梅湾二手房户型，那么需要减去10%的同地区万宁石梅湾房价。如果石梅湾二手房处于最好的楼层，那么可以增加3%的同地区万宁石梅湾房价。如果房屋的朝向不好，那么会扣除5%的同地区万宁石梅湾房价。

3、房屋的周边环境、配套设施也是影响到房屋的评估价格。比如说小区基础设施同不健全的话，通常会减去5%的同地区万宁石梅湾房价。小区没有物业管理的话，一般会减去5%的同地区万宁石梅湾房价。如果小区周边有重点学校的话，那么可以会增加15%的同地区万宁石梅湾房价。如果石梅湾二手房所在的区域拥有一个完善的区域规划，那么可以增加2%-5%左右的同地区万宁石梅湾房价。

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