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购买有贷款房子要注意哪些事项?

2020-05-09 20:07:41浏览量(

摘要:万宁市房产,1、核实海南房产真实信息万宁购房者在海南买房前一定要先到当地房管部门查册,核实房屋的贷款状况和查封状况等。仅仅只是与房主简单沟通也不可以,要掌握方法,获得正确的信息来源。购

购买有贷款房子要注意哪些事项? 万宁楼盘,万宁买房现场实地调查、走访、分析,找可靠的专业人士请教,或者找老业主了解真实现状。

购买有贷款房子要注意哪些事项?


1、核实万宁房产真实信息

万宁购房者在万宁买房前一定要先到当地房管部门查册,核实房屋的贷款状况和查封状况等。仅仅只是与房主简单沟通也不可以,要掌握方法,获得正确的信息来源。万宁购房者可以去房管局查册,了解一下该万宁市房子名下是否有存在未还清的贷款。具体而言,就是以海南房地产的地址、地号、海南房地产证登记案号、海南房地产证号之中的任一条件为索引,来查证海南房地产的权属状况。


2、注意资金安全

一般购买存在贷款未还清的万宁市房子,卖家都会让万宁购房者先垫钱解押,万宁购房者如果不信任卖家,担心资金安全,可以通过第三方监管账户,而不是卖家的个人账户进行交易。如果卖家非常强硬怕麻烦不肯做资金监管,非要买家帮垫资,那就宁可花钱找第三方公司来垫资,第三方公司会去调查和评估业主靠不靠谱,这样花点钱转移风险。


3、预告登记以防一房二卖

预告登记的是买卖双方虽然已经签订了万宁购房合同,但是还未办理过户,在这期间不动产权证仍保留在卖方手里,房主仍然可以暗自将房屋抵押。当完成预告登记,若没有万宁购房者的同意,房主就没有权利将房屋进行抵押、担保,也无权变更房屋权属人。


4、注意合同约定

建议买卖双方在合同中要规定以下内容:买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续,贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的,双方所签万宁市二手房买卖合同解除,买受人已支付的万宁购房款全额退还,还款不计利息,即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。

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1、南洋印象: 均价11000元/㎡,南洋印象位于万宁市和乐镇三角路口,产权年限70年。

2、华凯南燕湾: 均价680万元/套元/㎡,华凯南燕湾位于海南万宁南燕湾旅游度假区,周边娱乐有华凯南燕湾半山会所(30米)神州半岛沙滩俱乐部(3.65公里)福朋大剧院(4.47公里)。

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