海南大产权房的五证是什么

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大产权房的五证是什么 石梅湾房产网，石梅湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

石梅湾房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。而房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《石梅湾房地产权证书》。

1、房屋属性不明。

如果开发生没有无证的话，朋友就无法对房屋的真实性有全面的了解。如果开发商有意混淆房屋性质的话，朋友们就很容易陷入不利之境，从而导致自己的合法权益受损。

2、不法开发商骗取定金。

有些不法的开发商为了能够套取万宁石梅湾购房者的钱财，有时候在土地及预售资质的情况下，就先设置售楼部进行楼盘的销售工作。通过精致的沙盘及广告等方式来吸引万宁石梅湾购房者，而对于一些不明真相的万宁石梅湾购房者来说为了抢得先机，便会在没有深入考察开发商和沙盘的情况下，就支付了定金。而不法开发商则会在收到万宁石梅湾购房款后卷款携逃，使得万宁石梅湾购房者遇到房财两空的情况。

3、房屋质量没有保障。

开发商如果没有无证，在很大程度上意味着开发商不具有建造商品的资质和出售商品的资格。而没有无证的楼盘，想必质量也是无法达到合格的。

4、签订的合同可能不具有法律效力。

如果开发商所销售的房屋五证不全的话，不仅办不出海南房产证，连一开始签订的预售合同都可能会失去法律效力。因为五证不全的万宁石梅湾房子即使万宁石梅湾购房者付了钱、签了预售合同，也是无法在石梅湾房地产交易中心做网签的。如果再遇到不发开发商的话，就会出现一方多卖的情况，从而引发万宁石梅湾购房纠纷。

5、按揭贷款有困难。

众所周知，预售商品房在产权还属于开发商的时候就可以贷款，一般情况下是因为银行确认万宁石梅湾房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给万宁石梅湾购房者办理按揭贷款。如果开发商故意隐瞒了贷款限制条款，导致万宁石梅湾购房者贷款失败的话，那么所有责任也都将会由万宁石梅湾购房者一人承担。

6、无法顺利取得海南房产证。

如果开发商没有五证的话，就不能够取得海南房产证，海南买房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，要求实行实名登记制度，没有海南房产证的房屋在法律上是没有规定产权的石梅湾房地产，也就不受物权法的保护。

石梅湾楼盘排行

1、南洋印象： 均价11000元/㎡，南洋印象位于万宁市和乐镇三角路口，楼盘卖点，本南洋印象位于万宁未来的发展重心和乐镇中心，北连山根镇，南连后安镇，辐射范围广。。

2、华凯南燕湾： 均价680万元/套元/㎡，华凯南燕湾位于海南万宁南燕湾旅游度假区，医院配套有贻广牙科(9.75公里)；

3、万城春天： 均价元/㎡，万城春天位于万宁市万州大道人民公园旁，容积率1.68。

4、宝安椰林湾： 均价11000元/㎡，宝安椰林湾位于海南省万宁市环市一路南侧（海南省万宁市），物业公司是深圳恒基物业(国家一级)。

5、华润石梅湾九里： 均价24000元/㎡，华润石梅湾九里位于海南万宁石梅湾旅游度假区，容积率0.53。

6、海云轩： 均价10688元/㎡，海云轩位于海南省万宁市万城镇望海大道北侧，物业公司是海南万宁百雀物业服务有限公司。

7、万宁东岸假日： 均价10954元/㎡，万宁东岸假日位于万宁东岸假日，开发商是海南达洋房地产有限公司。

8、石梅春墅： 均价17000元/㎡，石梅春墅位于海南省万宁市石梅湾兴梅大道，周边商场有环岛易购(石梅店）930米石梅山庄家电专卖930米致尚家居店620米鑫誉超市560米石梅山庄菜市场1.54公里。

9、木棉山庄： 均价7400 元/㎡，木棉山庄位于海南省万宁市滨海新城望海大道边防机动中队旁，产权年限70年。

10、兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店： 均价13500元/㎡，兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店位于海南万宁市兴隆温泉旅游区忆云路，物业公司是海南鑫东源旅业有限公司。

石梅湾养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的最佳居住地之一；石梅湾四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢石梅湾的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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