兴隆镇购房——普通住宅和非普通住宅的区别是什么

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普通住宅和非普通住宅的区别是什么 海南万宁兴隆镇房价，兴隆镇独居特色的民族风情。也正是由于海南兴隆镇独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南兴隆镇买房。

1、定义不同：普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，目前多为多层住宅与高层住宅。非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的万宁兴隆镇房子。

2、建筑建设标准有区别，主要指建筑容积率、建筑面积方面的区别，普通住宅满足以下三个条件：容积率在1.0(含)以上;建筑面积在140㎡(含)以下。网签单价(核定单价)/1.05不超过普通住房单价上限，或网签价(核定价)/1.05不超过普通住房高套总价。反之则为非普通住宅。

3、交易税费不同：普通住宅首套海南购房，满两年交易时，免征增值税及附加;非普通住宅：(网签价—原值)/1.05×5.6%。

4、贷款方面的区别：普通住宅的首套首付款成交价格—房屋评估值×65%;二套首付款成交价格—房屋评估值×40%。非普通住宅的首套首付款成交价格—房屋评估值×60%;二套首付款成交价格—房屋评估值×20%。

1、兴隆镇房产性质：房屋产权性质可能包括几种，一种是住宅性质的万宁兴隆镇房子、一种是商业性质的万宁兴隆镇房子，还有一种是工业性质的万宁兴隆镇房子，而如果是没有产权的万宁兴隆镇房子，那就不要购买了。比如说小产权房，小产权房只允许在该村集体内部进行流转，也被大家归为了没有产权的万宁兴隆镇房子行列。如果你一意孤行，非要买小产权房，那么一旦出现卖方毁约的情况，你将得不到法律支持，最终承受损失的还是你自己。

2、注意质量问题：如果是存在质量问题的万宁兴隆镇房子，比如验收房屋时如果发现万宁兴隆镇房子墙体漏水、渗水，下水不通等房屋质量不可解决的问题，那就要引起重视了，这些都不是小问题，会导致海南购房者无法入住万宁兴隆镇房子。并且质量存在问题的万宁兴隆镇房子并不满足房屋交接的条件，海南购房者是可以拒收的。

3、房龄较大的万宁兴隆镇二手房：买万宁兴隆镇二手房时，很多人只注意到户型、地段等问题，却忽视了万宁兴隆镇二手房房龄这个重要因素。如果是房龄比较大的万宁兴隆镇二手房，小编是不建议大家购买的，万宁兴隆镇二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。因为根据银行的规定来看，房龄越老，贷款的年限就越短。

万宁兴隆镇买房优势：海南万宁兴隆镇房产，万宁兴隆不大，整座小镇都比较安静，而且当地民风淳朴，当地的很多人家都是开着门的。据说，现在的万宁老街，基本都是一些老人和孩子在居住了，成年人都到城市里打工了。这里的房屋已经有一百多年的历史了。

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