办理房贷需要什么手续

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办理房贷需要什么手续 万宁市房地产，在万宁购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的万宁房价以及该小区万宁房价走势。。

1、选择万宁房产万宁购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择万宁房产时应着重了解这方面的内容，进一步确认发展商开发建设的万宁房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于万宁购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订万宁购房合同银行收到万宁购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认万宁购房者符合按揭贷款的条件后，发给万宁购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。万宁购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订楼盘按揭合同万宁购房者在签订万宁购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险万宁购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及万宁购房合同到海南房地产管理部门办理抵押登记备案手续，对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

6、开立专门还款账户万宁购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

7、银行在确认万宁购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为万宁购房者的万宁购房款。

1、身份证明材料：居民身份证、户口本(特殊职业如军官证、警官证、文职干部证;特殊身份如台湾同胞来往大陆通行证、港澳地区居民来往内地通行证、居留证件或其他有效身份证件)

2、还款能力证明材料：工资收入证明材料或其他征信材料;

3、万宁购房证明材料：合法有效的万宁购房合同、协议或其他批准文件;

4、首付款证明材料：包括万宁购房首付款发票、银行转账凭据，或者是售房人相应存款账户进账明细、专用账户存入资金的证明等;

5、贷款申请书；

6、贷款担保材料：贷款采取抵押或质押担保方式，需要同意抵押或质押的证明，并且需要贷款银行认可抵押物

7、其他银行要求提供的材料。

办理房贷所需要的证件醉好是携带原件，除非有特殊情况，不能出示原件，否则贷款资料不齐全审批难以通过。同时，各个银行对于办房贷的证件要求会有些许不通过，具体以办房贷的银行或者是公积金办理中心为准。

海南万宁楼盘。。。海南万宁买房优势：万宁的气候很舒适，比三亚空气好，石梅湾很幽静，很适合养老，是海口和三亚的中部，去哪里都方便。基础配套基本完善，能满足日常生活和休闲娱乐的需求。

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