万宁房产网wanning
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房攻略 > 万宁房价 > 正文

海南预售证能抵押吗

2020-04-25 20:09:05浏览量(

摘要:海南万宁市购房,取得预售许可证的、未经销售的万宁房地产可以办理在建建筑物抵押登记。开发商虽然取得预售万宁房地产的权利,可以从事预售行为,但是未经销售的万宁房地产属于其具备完全处分权的财产,

预售证能抵押吗 海南新房,如果你来过海南,看看万宁的天,看看万宁的白云,就一定有万宁买一套房子的冲动。

预售证能抵押吗

取得预售许可证的、未经销售的海南房地产可以办理在建建筑物抵押登记。开发商虽然取得预售海南房地产的权利,可以从事预售行为,但是未经销售的海南房地产属于其具备完全处分权的财产,可以依法办理在建建筑物抵押权登记。需要注意的是,在建建筑物抵押权登记的不动产必须为已建成部分。

已经预售的海南房地产,签订了以所有权转移为目的商品房买卖合同,兼具债权的负担属性和物权的处分属性,即开发商丧失了处分权,《实施细则》也明确规定了已预售的海南房地产不在抵押财产范围之内,即不得办理抵押权登记。

《物权法》第一百七十九条、第一百八十条规定:为担保债务的履行,债务人或者第三人有权处分的、正在建造的建筑物,不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。《实施细则》第七十五条第一款规定以建设用地使用权以及全部或者部分在建建筑物设定抵押的,应当一并申请建设用地使用权以及在建建筑物抵押权的首次登记。该条第二款规定当事人申请在建建筑物抵押权首次登记时,抵押财产不包括已经办理预告登记的预购商品房和已经办理预售备案的商品房。

在建工程抵押暨不动产登记中的在建建筑物抵押,指的以在建的不动产及相应土地担保债权,属于典型的不动产交易行为,相应的登记行为就是抵押权登记。

18.jpg

万宁买房怎么查万宁房子的抵押状况

1、网上查询:大部分城市都有自己城市的房管局官方网站,很多城市都支持在线查询万宁房产的基本信息。比如将万宁房产证的权字号和监证号或者现在不动产的权字号和业务件号输入进去,就可以查询交易房屋的基本信息了,这个也能辨别万宁房产证和不动产的真伪,因为每本万宁房产证权字号和监证号都是唯一的。查询到信息后就有一栏是抵押栏,如果显示否,那么就是没有任何抵押,随时可以交易,如果显示是,那么就是有抵押,一般不会显示有几次抵押,或者被抵押人是谁。

2、房管局查询:想要在房管局查询房屋是否抵押,需要房东本人拿上身份证在窗口进行查询或者拿上身份证在自助机上查询房屋信息摘要,这样就能查出房屋是否抵押了,如果有抵押,则会显示有几次抵押,分别抵押给了谁,所以要想查询详细的抵押情况最好去房管局进行查询。

万宁养老楼盘推荐

万宁楼盘推荐

1、海航·橡树林山居: 均价元/㎡,项目地址:海南省万宁市兴隆旅游渡假区兴梅大道东侧。

2、南洋印象: 均价11000元/㎡,南洋印象位于万宁市和乐镇三角路口,容积率1.2。

3、兴隆美丽春天: 均价5000元/㎡,兴隆美丽春天位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道(鑫桥酒店旁),物业费1.50元/平米/月。

4、山海和湾: 均价12000元/㎡,山海和湾位于万宁市山根镇高速路口北边2公里,产权年限70年。

5、海航康乐园: 均价9000元/㎡,海航康乐园位于万宁市兴隆温泉旅游度假区康乐园酒店区内,

6、华凯南燕湾: 均价680万元/套元/㎡,华凯南燕湾位于海南万宁南燕湾旅游度假区,产权年限70年。

7、首创禧悦湾: 均价待定元/㎡,首创禧悦湾位于东线高速神州半岛出口,物业费3.2平元/平米/月。

8、金手指太阳谷温泉城: 均价26000元/㎡,金手指太阳谷温泉城位于万宁兴隆兴梅大道西侧,产权年限70年。

9、万泉河经典: 均价12000元/㎡,万泉河经典位于琼海市嘉积镇万泉河南路文坡居委会旁,物业公司是中广物业。

10、万宁东岸假日: 均价10954元/㎡,万宁东岸假日位于万宁东岸假日,开发商是海南达洋房地产有限公司。

万宁是否值得买?万宁房价还会涨吗?很多人问小陈,万宁房子还能升值吗?中国就这么一个宜居的热带旅游岛,十几亿人,有钱人越来越多,随着老龄化渡假需求越来越大,肯定还会涨,而且现在海南说不把房地产当做支柱产业,却又各种限购,关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

海南预售证能抵押吗此文由臻房小何编辑,转载请注明出处!http://www.wanningfangjia.com/news/123527.html

服务热线

400-0030-998

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470