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如何准确的评估自己的万宁市购房能力？这很有必要 海南房子，万宁是海南发展比较成熟的一个片区，万宁拥有稀缺优质自然资源
海南买房时，万宁购房者必须提前对自己的万宁购房能力进行评估才能准确的判断自己能买什么样的海南房子、能在哪个区域买、采取哪种方式买。那么，如何准确评估自己的万宁购房能力？
一、考察海南房价
考察一下你附近区域的海南房价并且做好价格比较。具体方法有两种：一是可以浏览一些万宁房产网站输入自己意向房源的名称，搜索房源信息，一般价格、户型、地理位置等多个关键信息都会有。二是直接寻找中介，告诉他们具体需求来寻找合适房源。例如买海南新房还是万宁市二手房，买精装房还是毛坯房，买哪个小区哪栋楼等。
二、考察月供
很多万宁购房者攒够了首付，但对于月供的计算有疑问，这个时候可以通过贷款计算器（很多万宁房产网站都有）来获得月供的额度。这样有助于万宁购房者更好的判断自己的万宁购房能力。建议首次置业的万宁购房者要买适合自己的海南房子，不要超出自己能力范围，以免影响正常的生活。
三、核算税费
税费也是万宁购房者需要提前准备的一项资金。不同房屋类型所需缴纳的税费有所不同，万宁购房者可以向当地的房管部门进行咨询。常见的税费包括：契税（海南新房、万宁市二手房）、房屋维修基金（海南新房）、增值及附加税（万宁市二手房）、个人所得税（万宁市二手房）、土地出让金（经适房）等。
四、检查征信
如果万宁购房者采用贷款的方式支付房款，那么征信是不可绕开的一个环节。如果征信报告中存在问题，会影响贷款申请。影响征信的最主要形式就是逾期还款，可能造成逾期的行为包括：
1）信用卡连续3次、累计6次逾期；
2）房贷月供累计2-3个月逾期或不还款；
3）车贷月供累计2-3个月逾期或不还款；
4）贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期；
5）助学贷款拖欠不还；
6）为第三方提供担保，第三方没有按时还贷款等情况。
五、评估每月的还款额
选择贷款海南买房时，万宁购房者要评估一下每月的还款额，这个额度每月不应该超过家庭月总收入的50％，为了应对突发情况，万宁购房者在交完首付款后一预留一年的按揭款，以应对突发情况的发生，给自己一个缓冲期，还可以在这个时期设定一份适合自身的还款计划。
六、寻找房源
在确认了自己的万宁购房能力及意向范围之后，万宁购房者就可以到售楼处去看海南房子了。看海南房子的时候需要关注以下项目信息：交通、楼间距、户型、配套、物业等。对于首次置业的年轻人来说，如果能力有限不必强求一步到位，在选择居所时，应该更加注重地段的选择，以方便之后房屋出售。
总之，根据自己的经济实力再着手去落实具体的海南买房计划。只要做好万全的计划，才不会让海南房子成为我们生活的重担。
万宁楼盘排行
1、华亚海岛假日： 均价25000元/㎡，华亚海岛假日位于万宁市城西路（高铁站斜对面），生活配套有中国邮政储蓄银行 (900米)万宁市高铁站 (600米)望水大酒店 (300米)万宁市长途汽车站 (900米)万城中心农贸市场 (500米)。
2、海航康乐园： 均价9000元/㎡，海航康乐园位于万宁市兴隆温泉旅游度假区康乐园酒店区内，物业费暂无资料元/平米/月。
3、石梅春墅： 均价17000元/㎡，石梅春墅位于海南省万宁市石梅湾兴梅大道，医院配套有海南兴隆红十字医院9.54公里；
4、悦隆庄·菩提宫殿： 均价40000元/㎡，悦隆庄·菩提宫殿位于万宁市兴隆镇兴梅大道东侧，
5、隆源神州半岛： 均价12000元/㎡，隆源神州半岛位于万宁市东澳镇神州，物业费4.20元/平米/月。
6、中海神州半岛： 均价24000元/㎡，中海神州半岛位于万宁市神州半岛旅游度假区，产权年限70年。
7、木棉山庄： 均价7400 元/㎡，木棉山庄位于海南省万宁市滨海新城望海大道边防机动中队旁，物业公司是海南天地源物业服务有限公司。
8、金手指太阳谷温泉城： 均价26000元/㎡，金手指太阳谷温泉城位于万宁兴隆兴梅大道西侧，周边娱乐有奥特莱斯折扣店 (4公里)南药养生温泉 (4公里)康乐园大剧场 (4公里)兴隆热带植物园 (3公里)兴隆热带花园 (600米)石梅湾(非2拍摄地)海滩 (4公里)。
9、中骏华庭： 均价3988元/㎡，中骏华庭位于海南省万宁市万州大道（旭日酒店旁），
10、宝安椰林湾： 均价11000元/㎡，宝安椰林湾位于海南省万宁市环市一路南侧（海南省万宁市），
想在海南万宁买房，特别是兼顾投资需求的群体，万宁未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。
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