海南土地证更名怎么办手续

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土地证更名怎么办手续 海南万宁楼盘，有钱没钱都得有套房，不管好赖，万宁有了房似乎才能获得某种“资格”，万宁房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、办理土地证的更名手续，需先办好房权证过户，之后才能过户土地证;

2、办好房权证后，万宁市购房者需带身份证、万宁房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告;

3、买卖双方需要携带万宁房产证、原土地证、身份证原件到场签定转让协议。首先到土地局绘图，一般是12-15天后叫你再过去拿图纸，转受双方带齐以上证件签定协议，所有需要填写的表格和协议书他们会给你的，只要在所有证件的复印件上签字按手印就行了;

4、带着各项材料到土管部门受理窗口申请办理;因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费(工本费)200元即可。

1、土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，而万宁房产证是房屋的合法权，在房屋的买卖过程中，土地证和万宁房产证一样重要。因为在《海南房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。否则将很难从根本上维护自己的合法权益。

2、土地证是有一定期限的，时间一般是50年或者是70年，万宁房产证和土地证是房主拥有该万宁房产以及土地使用权的证明文书,两者是密不可分的,万宁房产证直接体现对海南房子具有的占有、使用、收入和处分权。土地使用证和万宁房产权证不齐影响上市交易。

3、一旦没有及时办理土地证，虽然万宁房产证在我们的手中，但是土地证的使用权还是属于海南房地产开放商的，这就不能排除存在开发商用我们的土地证去向银行办理抵押贷款的风险，有的单位还可能会非法转让给其他人，让我们受到不必要的损失。

万宁房产证和土地证是合二为一的,叫《不动产权证》。大多数地方是万宁房产证和土地证是分开的,叫《房屋所有权证》。新的“不动产权证”和如今居民手握的“万宁房产证”有差异。

不动产单元号，具有代码，相当于证书记载的不动产在规划内的“身份证号”，经过不动产单元号就能够锁定该不动产信息。而万宁房产证的内页内容仅包含万宁房产拥有权人、共有状况、万宁房产坐落、注册时刻、万宁房产性质、计划用处、万宁房产状况和土地状况。

万宁楼盘推荐

1、木棉山庄： 均价17000元/㎡，木棉山庄位于海南省万宁市城北新区望海大道，医院配套有万宁市人民医院(500米)万宁市万城镇永范村委会卫生室(500米)万宁市中医院(300米)；

2、世纪桃源： 均价6800元/㎡，世纪桃源位于海南省万宁市万安大道南侧（万宁长丰高速出口300米处），周边商场有万家惠超市 (900米)南国超市 (1.4公里)宝真超市 (500米)文化商业广场 (2公里)万隆步行街 (1公里)。

3、海韵阳光城： 均价7000元/㎡，海韵阳光城位于万宁市环市二西路（万宁高铁站旁），楼盘卖点，内部配套、公建配套、超市幼儿园、会所、健身房、商业街、垂钓园、网球场、游泳池、五星级酒店等等。。

4、海阔天空·子爵公馆： 均价16000元/㎡，海阔天空·子爵公馆位于兴隆温泉旅游度假区康乐园酒店东侧，

5、拾美海域： 均价6400元/㎡，拾美海域位于万宁市望海大道与纵一路交汇处，产权年限70年。

6、木棉山庄： 均价7400 元/㎡，木棉山庄位于海南省万宁市滨海新城望海大道边防机动中队旁，绿化率50.2%。

7、隆源神州半岛： 均价12000元/㎡，隆源神州半岛位于万宁市东澳镇神州，物业费4.20元/平米/月。

8、石梅山庄： 均价24000元/㎡，石梅山庄位于海南万宁兴隆石梅湾兴梅大道1号，产权年限70年。

9、兴隆美丽春天： 均价5000元/㎡，兴隆美丽春天位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道(鑫桥酒店旁)，生活配套有佳品超市、鑫源超市、工商银行、建设银行、农业银行、邮政储蓄银行、中国银行、农村信用社银行。

10、万泉美地三期： 均价19800元/㎡，万泉美地三期位于万泉美地三期，开发商是琼海美地房地产开发有限公司。

万宁储蓄健康：花钱买健康，不如投资万宁储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。

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