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商业地产包括哪些

2020-04-17 20:08:46浏览量(

摘要:万宁石梅湾,1 传统商铺:商业地产最开始的雏形就是服务于人们日常生活的商铺,具有很大的灵活性。2 大型商业中心:集购物、休闲、美食等生活消费功能为一体的,为人们提供“一站式

商业地产包括哪些 海南购房,石梅湾是海南发展比较成熟的一个片区,石梅湾拥有稀缺优质自然资源

商业地产包括哪些

1.传统商铺:

商业地产最开始的雏形就是服务于人们日常生活的商铺,具有很大的灵活性。

2.大型商业中心:

集购物、休闲、美食等生活消费功能为一体的,为人们提供“一站式”配套服务。

3.商住两用房:

集办公与居住为一体,符合现代人追求快节奏与时尚的消费习惯。

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4.甲级写字楼:

商业地产的高级表现形式。

此外,还有中心综合商业市场、社区商业中心、休闲度假商业和专业市场等类型。商业地产中,传统商铺规模小,抗风险能力低,而大型商业中心、写字楼通常只租不售,占压资金太大。开发商为了保证足够的现金流,就必须想办法做点刚需充沛、容易变现的类住宅产品。

于是,就出现了具有中国特色的、能够分割销售、具有类居住功能的各种公寓产品。这种兼具住宅和商业、办公性质的石梅湾房子就是商住两用房。

商业产权到期怎么办

在商业产权到期后,一般有以下两种情况:

1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金,当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

2、如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

根据《中华人民共和国物权法》:

第一百四十九条 建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属

住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

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