预售万宁市商品房流程是什么

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预售万宁市商品房流程是什么 万宁购房，万宁买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

1、订立预售合同：开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。

2、登记备案：预售合同签订后，合同预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府万宁房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

3、收取预付款：开发商根据房屋建设的工程施工进度，分期收取商品房预售款，合同有约定的，从其约定。开发商收取的预付款，应当专项用于房屋开发建设，不得挪作他用。

4、办理商品房的权属登记手续：预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当持有关凭证到县级以上人民政府万宁房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。

购买预售商品房要注意，开发商要符合以下条件才能预售：

1、开发商已交付全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。

2、持有建设工程规划许可证。

3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期(保障工程建设的稳定性和如期交房)。

4、向县级以上人民政府万宁房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明(保障项目合法)。

法律上商品房预售合同是房屋买卖合同的一种，是包含与被包含的关系。

房屋买卖合同是一个类别，在房屋买卖合同下面，有商品房预售合同、商品房销售合同、商品房预约合同，农村房屋买卖合同，经济适用房买卖合同，这些带商品房的都是买期房和开发商签的合同。

这样分类是因为商品房属于期房交易，管控的比较严格，有专门的法律规定(比如五证、收房、逾期交房、办证、质量、规划)。而海南二手房的法律要相对简单很多，所以就属于“普通的”房屋买卖合同，商品房预售合同就属于“特别的”房屋买卖合同。

在万宁房地产政策中，商品房和海南二手房是分开的，是并列的关系。这是因为对不动产登记部门来说，海南二手房和商品房的过户/办海南房产证的流程不同，海南二手房办海南房产证不比商品房简单。

所以实践中不需要签了商品房预售合同，再签一份买卖合同才能过户的问题。

海南万宁楼盘卖点：也许有的人不知道万宁，但一定会知道兴隆这个美丽的风情小镇。兴隆镇旅游资源丰富，热带植物、温泉、咖啡、华侨文化等吸引着全国各地的游客前来观光度假。由于这边是度假区，所以房产主力产品是花园洋房，楼层普遍不高，建筑风格多为东南亚或者地中海风格，也有别墅推出，尤以小面积别墅受宠。这边大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是兴隆老城区，如果楼盘过于靠近山区，则只能自建商业配套，一般规模有限，像石梅山庄就规划有商业街。众所周知，兴隆定位比万宁市区要高端点，道路规划也比较合理，加上这边有稀缺的温泉资源，适合度假或养老需求。，海南万宁市房产信息网。

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