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海南万宁购房限购吗?万宁不限购住宅有哪些?

2020-11-18 08:00:06浏览量(

摘要:海南万宁购房限购吗?万宁不限购住宅有哪些?“候鸟”怎么样在海南万宁买房,面对这些疑问,海南陈霞为大家汇总了万宁限购政策综合分析,想在万宁买房的北方人不妨先来了解一下!

海南万宁购房限购吗?万宁不限购住宅有哪些?近几年,更是以养老、养生、康体、度假为主的外地客户正不断涌向万宁买房,使海南土地供应不断减少,稀缺性也日显突出。海南万宁购房资格有哪些?外地人怎么在万宁市买房子,面对这些疑问,海南王伟为大家汇总了万宁限购政策全方位解读,想在万宁买房的外地人不妨先来了解一下!

一、万宁购房资格

万宁属热带季风气候,长夏无冬,年均温度24℃,万宁拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。北方人买房是为了养老,主要是万宁气候。那么,北方人在万宁买房条件是什么?

万宁购房政策

1、海南户籍:第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定,首套房已结清的首付40%,未结清的70%;三亚市一律50%。

2、非海南户籍:

(1)第一类市县(海口、三亚、琼海):以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房,累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

(2)第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙):只能面向本市(县)居民家庭销售。

(3)第三类其他市县:以家庭为单位限购一套,首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

分析:如果您的户籍在外省,又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活,那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套,且首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房,需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4、万宁买房条件:非本省户籍居民家庭购买住房的,需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 从宏观上讲非常科学,岛外人在万宁购房,以家庭为单位可以买一套房,不能买多,全国人都能买一套房,这个市场很大了。

二、海南购房条件全面解析

越来越多外地人选择在万宁买房,将第二故乡定在海南万宁。2020年海南房产市场较稳定,万宁房价也合理,那么,海南万宁购房限购吗?以下是海南购房资格全面解析:

2018年4月22日:海南全域限购政策

万宁限购政策
海南限购地图

1. 实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。

2. 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

3. 海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4. 上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

5. 自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

王伟解读:从调控政策来看,海南房产调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解,认为调控就是让房价下跌。其实不然,调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态,不存在大涨或大跌的可能。海南房产是一直受着”候鸟“的偏爱。在限购限贷并且停止建设小户型的多重政策加码下,万宁房产升值潜力逐渐被人看好,加上万宁购房门槛会越来越高,万宁房源将会越来越少。

三、海南限购后如何在万宁买房?

海南万宁房价有小范围的上涨,但是有相关部门的管控,肯定不会出现太大幅度的涨价。很多因为海南的限购政策而未能实现在海南购房的朋友,可以在这个时候落户海南,购房。而这样的取消落户要求,吸引很多外地朋友来到海南购房,必将让现在万宁房价有小幅度的增长。那么,海南限购后如何在万宁买房?需要满足以下条件即可:

1、落户海南(人才引进):外地户口想在海南购房,在海南没有交社保或者个税,只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房,正常按揭,网签等等。人才引进落户条件是:大专学历全日制年龄小于45岁,本科或更高学历全日制年龄小于55岁。

2、户口不在海南,但有个税或者社保在海南:在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保,比如海口的主城区,西海岸,海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工:在海南指定的企业员工可以购买一套,不需要落户,不需要个税或者社保即可购房。

海南指定购房企业员工
海南指定购房企业员工

4、购买万宁不限购房地产:写字楼,商业综合体,商铺,这三个是不限购产品,可以正常购买按揭。万宁公寓功能齐全:LOFT虽然面积比较小,但“麻雀虽小,五脏俱全”。40多平方米的复式小户型总体功能和70、80平方米普通住宅的使用功能并没有太大差别,客厅、卧室、卫生间、书房、储物间等都不少,既节省了资金,也可以保证住户的生活质量。

臻房网解读:调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解,认为调控就是让房价下跌。其实不然,调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态,不存在大涨或大跌的可能。度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸,如今万宁购房门槛会越来越高,万宁房源将会越来越少。

四、万宁市不限购房产有哪些?

写字楼,商业综合体,商铺,这三个是不限购产品,可以正常购买按揭。如果大家要买万宁公寓的话,一定要全面的进行比对选择,更合适自己的房屋来进行购买,大家在买房子之前一定要全面的进行考虑,不要给自己将来的生活造成太大的负担。以下小编精心整理了万宁公寓排行榜,仅供参考!

万宁公寓

1、万科湖畔度假公园: 万科湖畔度假公园位于三亚市吉阳镇迎宾路中段,物业公司是深圳市万科物业管理有限公司。

2、佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景: 佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景位于文昌市华侨经济区(文昌高尔夫球会内),物业公司是文昌华侨星城物业服务有限公司。

3、东汇西海岸: 东汇西海岸位于海口滨海大道与粤海大道交汇口 (向南400米)右侧,周边娱乐有金色阳光泰得度假酒店 (1.8公里)。

4、晋唐海湾: 晋唐海湾位于海南省文昌市高隆湾白金路381号,绿化率60% 。

5、天地凤凰城: 天地凤凰城位于海口市滨海大道256号,周边娱乐有海口香格里拉大酒店水疗中心 (235米)酷咖啡 (233米)金色阳光温泉度假酒店保健足底按摩中心 (1.1公里)。

6、海口恒大外滩: 海口恒大外滩位于海口市龙华区渡海路,容积率4.77。

7、佳元·七彩澜湾: 佳元·七彩澜湾位于海口西·南海大道18公里处 月亮湾高尔夫球场旁,绿化率40%。

8、海航国际广场: 海航国际广场位于海航国际广场,开发商是海南海控置业有限公司。

9、阳光紫荆花园: 阳光紫荆花园位于琼中县营根镇万泉路(原营红路)。

10、东方海郡: 东方海郡位于海南省东方市琼西路,容积率2.78。

万宁公寓优势:万宁公寓的主要特点有:容积率比较高,一梯多户,居住密度比较大;万宁公寓大多为精装修交房,可以拎包入住;公寓的购买者以年轻人居多,周边的生活配套、商业娱乐设施比较丰富;公寓的产权大多为40年,而且还是商业用水用电,生活成本相对较高。更多不限购楼盘,海南各个市县的环境气候以及楼盘特点分析,到底哪里最适合你,各位读者可以结合自身的实际情况,对号入座,详情可加微信号:15298920468(电话同号)。。。

王伟结语:中国只有一个海南岛,海南优越的天然条件吸引了国内外游客纷至沓来,也吸引了不少购房者接踵而至。“去库存”是海南房地产目前的重点,2017年下半年将加强“双政策”的执行力度,但是海南的房价去始终有大幅度下降,有些市县的房价甚至上涨。可见,“供需关系”牢牢地巩固了海南的高房价。万宁有着天然养生、度假、旅游等居住地,2018万宁购房政策,供大家参考。。。

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