万宁二手房投资技巧：万宁二手房升值潜力~

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万宁二手房 海南万宁二手房房子房价多少钱一平米？~万宁房价不管是涨还是跌，有万宁买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。海南万宁二手房住宅房价多少钱一平米？万宁二手房投资方向？万宁二手房在售二手房一览表！~

一、万宁二手房在售项目一览表

事物都有两面性，万宁二手房有二手房的优点，自然也有它的缺点，想要购买就得先了解清楚，万一只看见优点，不清楚缺点，入手后极可能大失所望，购买万宁二手房不论是投资还是自住，购房者总是希望房子能够升值。随着万宁房价的上涨，万宁的二手房，也开始了补涨，说明人们已经认识到了它的价值，我们先来了解一下最新万宁二手房在售信息：

首创禧悦湾楼盘售价：1室0厅1卫，38㎡，看房电话18089828470（陈经理）。户型分析：主卧除配有常规的独卫之外，还特别设有专属衣帽间。虽然是三居室，该户型却难能可贵的做到了动静分明，家务、访客、休息功能区各自有序，互不相扰。

中海神州半岛房子售价：B户型（二层） 4房2厅3卫，108.51㎡，约260.42万元。户型分析：通透优雅，超乎想象的经典布局。

海南臻园房子售价：2室2厅1卫，75㎡，约150万元。户型分析：户型南北通透、三面采光、全方位景观，愉悦心情与每一位家人即时分享；

石梅半岛项目售价：MINI墅J1户型，74.21㎡，约218.92万元。户型分析：主卧飘窗设计，让生活起居真正接近阳光；

中南·​芭提雅房子售价：1室1厅1卫，49㎡，约132.3万元。户型分析：双阳卧室，皆享飘窗，疏朗敞亮，给居室内部空间增添一抹绿色；

曼特宁温泉酒店公寓住宅售价：1室1厅1卫，49.73㎡，约42.27万元。户型分析：主卧飘窗设计，让生活起居真正接近阳光；

保利半岛1号楼盘售价：A1户型2室1厅1卫，88㎡，约211.2万元。户型分析：主卧配备独立卫生间及罕有挑高双景阳台，尊贵罕有；

首创芭蕾雨逸景房子售价：首创芭蕾雨逸景，90.21㎡，约193.95万元。户型分析：通透优雅，超乎想象的经典布局。

豪城哈瓦那住宅售价：，46.32㎡，约45.39万元。户型分析：该户型总体格局较方正，南北通透，全明设计，采光通风均良好。私享专属电梯，玄关、厨房双入户，出行方便且私密性有保障。

二、万宁二手房升值因素

房价是买房时首要考虑的因素，而万宁二手房的价格就是它最大的竞争好处。因为一般来说，在相同的地区，新建的住房价格会比二手房的价格要高，而且新房的价格一般都是固定的，个人同开发商间是没有议价的可能的，但万宁二手房是可以和房主商量价格的。另外，房子有没有证，能不能交易，二手房一查便知。于购房者而言，不容易上当受骗，而且办理产权和过户，也能做到心中有数。万宁限贷限购限售让不少人失去万宁购房资格，那么，万宁二手房值不值得投资？不少有意向且符合海南购房条件的购房者也陷入纠结中。

1、万宁二手房一般来说不需要装修，可能会小面积的翻新，但花费的时间、精力和金钱都是有限的。新房如果是毛坯房，还需要装修、入住的时间就更晚了，如果你买的不是现房，从买房到入住，两年的时间算是快的了。目前来说，万宁二手房是可以买的，只要你有时间和精力，往往可以淘到比较好的房源。

2、在买期房时，开发商往往为了吸引客户购买，给客户“画饼”，比如承诺会建小学等，结果入住后，迟迟不兑现。买万宁二手房，看得见摸得着，就是再破再旧，也能弄个清清楚楚，明明白白。市面上的期房主要是毛坯房和精装房，而买万宁二手房，可以选择毛坯房、简装房、精装房和豪装房。此外，一个城市各个区域，各个小区都会有二手房出售，而新房，主要集中在某一区域的某一个楼盘。虽然很多购房的客户不愿意花太多精力去买万宁二手房，但是面对大量的需求，只要你的房子够好，价格合适，其实是很容易出手的。

3、都知道城市在不断的发展，那么也需要不断的修建新房子，并拆除那些老房子，最为出名的就是棚改措施，可能很多10～20年房龄的房子会被划入拆迁的范围中。曾经不少拆迁户因为拆迁变成了暴发户，所以如果自己的房子被拆迁，那么还是比较划算的。即使没有被拿去拆迁，但是自住还是出租都是比较划算的。限购政策导致外来客户在买二手房上较多限制，且政府限制小户型商品房开发，所以万宁二手方还是有很大的升值空间！

万宁二手房升值空间大吗？万宁二手房价格不是最重要的，看价格之前，一定是已经在品牌、楼盘、产品这些因素上做好了正确的选择。地段好、配套好、户型好、楼层好的房产——现在好住，将来好卖，在保护生态、土地收紧、海岸线稀缺的前提下，万宁二手房未来是绝不愁升值出手的。

三、买海南万宁市新房还是二手房

万宁新房和二手房各有利弊，因此购房者可以根据自己的实际需求来选择。万宁二手房如何避免陷阱？详情联系私聊18089828470(海南王伟)。。。

1、二者贷款年限不同；通常来说，新房贷款年较限长，海南万宁市二手房贷款年限相对较短。一般新房贷款年限最长为30年，而二手房的贷款年限会受房龄影响，很多时候都不能贷满30年。也就是说，二手房房龄越老，贷款年限就越短，如果所购买的二手房房龄已经十几年了，则贷款年限一般为20年。

2、首付款及贷款额度不同；一般新房的首付款，是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例来计算；万宁市二手房的首付款和额度则会受其评估价的影响。二手房评估价往往会低于市场价，二手房评估价大多为市场价的80％～90％，甚至会更低。

二手房贷款额度的计算方式：万宁市二手房贷款额度＝评估价－评估价×首付比例。

3、税费不同；新房需要缴纳主要税费有契税、房屋维修基金、物业费、取暖费等。万宁二手房需要缴纳主要税费有：契税、增值税（不满两年）、个人所得税（不满五年，且非家庭唯一房产）、贷款担保费、中介费等。二手房的个税、增值税以及担保赎楼费都是税费的大头，也是其相较于新房的弱势所在。

王伟结语：海南属热带气候，长夏无冬，年均温度22~！27℃，自然条件优越，森林覆盖率高，是个天然的“大氧吧”。有不少患有中老疾病的人，在海南都会受到不同程度的缓解，有些病人会慢慢痊愈，因此，每年有不少老人到万宁过冬。至于该不该在万宁买房，还是仁者见仁，智者见智。万宁二手房投资技巧：万宁二手房升值潜力~供大家参考。。。

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