石梅山庄购房准备多少钱合适？重点考虑这几个预算~

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石梅山庄买房预算！海南万宁日月湾是拥有定点浪型和沙滩浪型的海域之一，这里水质清澈，海水年平均温度在26.5℃左右，全年都适宜冲浪，2米的大浪是从10月到次年3月，长达半年，海浪绵长且极其有力，起浪频率多，是冲浪资源丰富的海湾，备受浪人喜爱! 万宁日月湾每年会举行各种冲浪赛事，WSL、ISA 两大冲浪组织的赛事齐聚万宁日月湾，汇集了众多冲浪选手，让万宁日月湾充满着活力。石梅山庄大概多少钱？石梅山庄最低多少钱？万宁石梅山庄购房预算是多少？万宁石梅山庄要交哪些税费？石梅山庄买房到底要准备多少钱？

石梅山庄买房到底要准备多少钱？这个问题见仁见智，老辈人习惯凑够全款去买房，年轻一代觉得提前消费才是正解。在高房价的压力下，不少人坦言能存够一套房子的首付已是万事大吉，然而买房也不能单单只盯着首付款，还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。

石梅山庄买房到底要准备多少钱？下面小编就带大家来盘点一下石梅山庄买房需要交的费用。马上就要购买的业主不妨看看，搞清楚都需要交那些费用，免得到时候被开发商或物业坑骗，交了一些莫须有的款项。下面我们来看一下石梅山庄楼盘详情。

一、石梅山庄楼盘详情

海南石梅山庄楼盘详情：石梅山庄位于海南万宁兴隆石梅湾兴梅大道1号，开发商是海南嘉地置业有限公司，物业公司是万宁石梅山庄物业管理有限公司，物业费2.80元/平米/月。产权年限：70年，绿化率70%，容积率0.3，楼盘规划面积580000平米。

石梅山庄房价：20000元/平方米

石梅山庄售楼处：400-654-6680（转1367）

石梅山庄楼盘地址：海南万宁兴隆石梅湾兴梅大道1号

石梅山庄楼盘配套

生活配套：石梅山庄菜市场 (200米)易购连锁超市 (100米)石梅山庄商业街 (100米)工商银行ATM (100米)石梅酒店 (200米)神州高铁站 (10公里)印尼村菜市场 (1公里)兴隆中心市场 (3公里)

娱乐配套：兴隆热带花园 (800米)石梅湾(非2拍摄地)海滩 (3公里)康乐园大剧场 (3公里)兴隆热带植物园 (4公里)南药养生温泉 (4公里)

餐饮配套：瓦西里 (2公里)老三牛腩店 (1公里)侨乡时代美食文化休闲广场 (1公里)金源文昌鸡饭店 (2公里)行云流水海鲜坊 (3公里)东北一家人 (500米)

购物配套：肥二特产超市 (5公里)奥特莱斯折扣店 (4公里)兴隆第一百货 (5公里)大阳光百货 (3公里)鑫源连锁超市 (1公里)华昌购物城 (2公里)

医院配套：兴隆华侨农场医院 (4公里)万宁市人民医院 (18公里)石梅山庄诊所 (100米)

石梅山庄团购热线：18089828470（陈经理）

石梅山庄优势：石梅山庄规划占地5000亩，素称是海南唯一具有山、林、湖、海、温泉的大型养生度假社区，也是海南东部自然生态环境绝佳的社区之一。。

二、石梅山庄最低多少钱？

石梅山庄在售户型房价

石梅山庄户型售价：A1，54.4㎡，约108.8万元。

石梅山庄户型售价：A1复式，54.4㎡，约108.8万元。

石梅山庄户型售价：A2，48㎡，约96万元。

石梅山庄户型售价：A3，53.6㎡，约107.2万元。

石梅山庄户型售价：A3复式，53.6㎡，约107.2万元。

石梅山庄户型售价：B1，111.8㎡，约223.6万元。

石梅山庄户型售价：B1复式，111.8㎡，约223.6万元。

石梅山庄户型售价：B2，78.6㎡，约157.2万元。

石梅山庄户型售价：B3，85.8㎡，约171.6万元。

石梅山庄户型售价：B3复式，85.8㎡，约171.6万元。

石梅山庄户型售价：别墅A户型地上二层，95.14㎡，约190.28万元。

石梅山庄户型售价：别墅A户型地上一层，95.14㎡，约190.28万元。

石梅山庄户型售价：别墅A户型地下一层，95.14㎡，约190.28万元。

石梅山庄户型售价：别墅B户型地上二层，㎡，约0万元。

石梅山庄户型售价：别墅B户型地上三层，㎡，约0万元。

石梅山庄户型售价：别墅B户型地上一层，㎡，约0万元。

石梅山庄户型售价：三期水生活A户型，56.7㎡，约113.4万元。

石梅山庄户型售价：三期水生活B户型，81.9㎡，约163.8万元。

石梅山庄户型售价：三期水生活C户型，93.4㎡，约186.8万元。

石梅山庄户型售价：三期水生活D户型，136.6㎡，约273.2万元。

石梅山庄户型售价：洋房A-1，㎡，约0万元。

石梅山庄户型售价：洋房A-2，㎡，约0万元。

石梅山庄户型售价：洋房B-1，㎡，约0万元。

石梅山庄户型售价：洋房B-2，㎡，约0万元。

石梅山庄户型售价：洋房C-1，㎡，约0万元。

整体房价

石梅山庄房价多少？简单来说，与万宁整体的房价水平有着很大的关系。所以在石梅山庄买房之前，购房者可以参考一下万宁的房价，根据自己的经济实力来选择适合自己的房子。一般来说，市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高，郊区相对较低，对目标区域有一个基本的价格把控是进行购房预算的第一步。

确定购买面积

石梅山庄总价多少？影响总价的关键因素就是房屋面积了。房屋面积需求和选房区域需要综合考量，如果您家人口较多，所需住房面积必须满足，那么在一定的购房预算下就必须对房屋的位置做出让步。确定了房屋区域和面积之后，对于您要购买的房屋总价，就能做到大致心中有数了。

物业收费

石梅山庄物业费多少？开发商交房后，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了，主要是石梅山庄小区物业公司进行绿化维护、电梯养护、小区安保等的费用。通常情况下，物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出，所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。

1.物业管理费用：以合同约定为准。

2.北方城市供暖费:物业有收取这笔费用的权利，但是不得强制或提前收取，更不能将此费用与交房捆绑。

3.水、电费周转金或保证金：有些物业会收取，但是最多不能超过正常家庭3个月的水电费。

4.停车管理费

物业装修管理收取的费用

1.装修保证金：现法律法规没有明确规定，但收费价位不得过高，且无特殊原因物业必须退还这笔费用。

2.装修管理费

3.垃圾消纳费

4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。

还贷能力

石梅山庄首付多少钱？石梅山庄首付压力是短期的，长期来看，月供压力也不容忽视。首付比例越高，未来每个月需要还的月供越少，反之，首付比例越低，月供压力就越大。所以，在石梅山庄购房之前，小编建议你不仅要合理规划自己现在的经济能力来缴纳首付款，还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大。

估算装修费用

如果您购买的是石梅山庄毛坯新房，对于大多数普通人来说，装修也算是一笔大支出，因此在石梅山庄买房之前，购房者就要将装修费用考虑到购房这件大事的总支出之中。另外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等，也可以提前考虑一下，做好整体的石梅山庄买房预算。

各种需交税费

通常，购买石梅山庄新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。无论是购买石梅山庄新房还是二手房，税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出，必须考虑到购房预算之中。

1、契税：契税征收的标准与各城市规定有关，一般非普通住宅征收4%的契税、普通住房征收1.5%的契税、个人首次购买90平方米及以下普通住房征收1%的契税。

2、住房维修基金：商品房交易中购房者应与售房单位签订房屋相关的维修基金缴纳的协议，一般住房维修基金缴纳比例为2%~3%。售房单位所收的维修基金属于全体业主所有，不属于住宅销售收入。

房屋维修基金包含两部分：公用设施专用基金和房屋本体维修基金。其中房屋公共设施专用基金简称专用基金，用于共用部分及公用设施等维护，而且这个钱随房走，房屋转让时账户里的资金也随之转移给新的房屋产权人。

3、房屋产权登记费：一般是开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、证照印花税：5元/本。

5、工本费：10元/本。

开发商收取的费用

1.房款尾款：交房前购房者需要根据双方签订的购房合同将房屋尾款结清。

2.面积差额款：合同面积和房子的实际的面积差额绝对值在3%以下的不用交面积差额款，超过3%则多退少补。

3.装修变更费用：精装房的装修若有变更，那么需要根据装修变更协议缴纳费用。

4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同，原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的。

三、石梅山庄周边哪些楼盘还能升值

万宁房地产是否有投资空间？石梅山庄周边哪些楼盘还能升值，万宁房子会升值吗？其实在万宁买房投资，就要看其租金和未来的升值空间，即投资回报!小编只能说，万宁房子是保命刚需，资源稀缺，海南万宁房价还会持续上涨，由于海南万宁房子的特殊性，主要以养老、度假需求性居多，楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下王伟精心整理了万宁哪些新房还值投资，仅供参考！。

1、隆源神州半岛 均价12000元/㎡，楼盘地址：万宁市东澳镇神州。

2、龙潭·温泉印象 均价6700元/㎡，楼盘地址：兴隆温泉大道和迎宾大道交叉口。

3、海南臻园 均价24500元/㎡，楼盘地址：万宁市兴隆旅游度假区（莲兴大道北侧，奥特莱斯西侧）。

4、木棉山庄 均价13000元/㎡，楼盘地址：海南省万宁市城北新区望海大道。

5、海航·橡树林山居 均价15500元/㎡，楼盘地址：海南省万宁市兴隆旅游渡假区兴梅大道东侧。

6、兴隆风情街 均价21000元/㎡，楼盘地址：万宁市兴隆旅游区温泉大道中牌坊西200米。

7、万城春天 均价7500 元/㎡，楼盘地址：万宁市万州大道人民公园旁。

8、安富·雨林海 均价8500元/㎡，楼盘地址：万宁石梅湾兴梅大道安富度假村(海南省万宁市石梅湾)。

9、华亚海岛假日 均价20000元/㎡，楼盘地址：万宁市城西路（高铁站斜对面）。

10、石梅山庄 均价20000元/㎡，楼盘地址：海南万宁兴隆石梅湾兴梅大道1号。

想在海南万宁买房，特别是兼顾投资需求的群体，万宁未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

如果朋友们对万宁的其它楼盘信息感兴趣，可以咨询臻房网的置业顾问进行了解，或者免费报名实地考察进行详细的了解。万宁臻房网置业顾问为您分析石梅山庄新房购买涉及的方方面面的问题，用心祝您买好房。微信号：18089828470（电话同号）海南王伟购房团用心为您服务！团购价、独家品牌额外折扣、报销机票、每年来回免费接送等，一律给你放到低。

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