投资海南房子，是买钓鱼台山水温泉度假区商铺好还是买房子好？

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投资海南房子，是买钓鱼台山水温泉度假区商铺好还是买房子好？海南万宁商铺 钓鱼台山水温泉度假区商铺投资收益率讲解，如果你来过海南，看看万宁的天，看看万宁的白云，就一定有钓鱼台山水温泉度假区买一套房子的冲动。海南实行全域限购政策，海南万宁商铺值不值得买？！钓鱼台山水温泉度假区商铺不限购，钓鱼台山水温泉度假区商铺投资平均收益率解析，钓鱼台山水温泉度假区商铺仍然能保值！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

一、钓鱼台山水温泉度假区商铺房价

钓鱼台山水温泉度假区楼盘位于万宁市兴隆旅游度假区内，绿化率50%，开发商是海南万宁钓鱼台山水温泉旅业有限公司，物业公司是万宁市兴隆工业大道兴隆钓鱼台别墅，越来越多人去海南万宁买房，“候鸟”一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房，其实不仅仅是因为万宁的房子的便宜，先来了解钓鱼台山水温泉度假区购房政策。

1、钓鱼台山水温泉度假区房价：18000元/平方米

2、钓鱼台山水温泉度假区售楼处：400-654-6680（转835）

3、钓鱼台山水温泉度假区楼盘地址：万宁市兴隆旅游度假区内

4、钓鱼台山水温泉度假区周边配套：生活配套有建设银行，中国银行，农业银行，工商银行(1000米内)；医院配套有兴隆医院(1500米内）；

5、钓鱼台山水温泉度假区商铺优势：万宁石梅湾位于海南省万宁市东部海滨。由两个形如新月的海湾组成，长达六公里的碧海银滩，为植被茂密的低缓山坡所环抱。石梅湾景区属热带季风型气候，长夏无冬，1月平均气温18.7度，年均气温24.8度。每年的11月至次年的3月是旅游旺季，此时其他地方正当寒冬，而在石梅湾却是阳光灿烂、绿树葱茏，你可以尽情享受夏日海滩的浪漫时光。

陈霞提醒：钓鱼台山水温泉度假区商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将钓鱼台山水温泉度假区商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，万宁市民在购买钓鱼台山水温泉度假区商铺时应格外注意。

二、钓鱼台山水温泉度假区什么样的商铺能买卖？

1、钓鱼台山水温泉度假区房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、钓鱼台山水温泉度假区房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、钓鱼台山水温泉度假区房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、钓鱼台山水温泉度假区商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、钓鱼台山水温泉度假区买卖商铺时，需要注意哪些问题？

现如今，钓鱼台山水温泉度假区买房投资已不再一本万利，许多投资者已不再关注于房产投资，转而将视线移向了投资商铺。毕竟，坐拥商铺，规划属于自己产业也是挑战自我，获取人生财富的重要途径。那么，在钓鱼台山水温泉度假区火爆商铺投资的大局之下，如何择取钓鱼台山水温泉度假区优质商铺，获取人生财富呢？

1、注意钓鱼台山水温泉度假区公用分摊面积。

一般情况下，钓鱼台山水温泉度假区商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意钓鱼台山水温泉度假区返租承诺。

钓鱼台山水温泉度假区返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意钓鱼台山水温泉度假区贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买钓鱼台山水温泉度假区铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意钓鱼台山水温泉度假区内、外销商铺未并轨。

钓鱼台山水温泉度假区商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、钓鱼台山水温泉度假区商铺投资收益率讲解

般来讲，钓鱼台山水温泉度假区商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对钓鱼台山水温泉度假区商铺前景的分析，主要包含了两个部分，一是物业的增值，二是租金的收益。看中物业增值的是投机，看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫无疑问，这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业，投资一个商铺的时候，正常情况下是当做固定资产进行的，不应该只看中物业增值。物业增值是附加值，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有投资价值，钓鱼台山水温泉度假区除了住宅投资，钓鱼台山水温泉度假区商铺的投资也有很多人在预测，都想在发展期买入，具有很高的投资潜力，弥补了集中商业所不能触及到的消费人群，也成为该区域人群的硬性消费商业，所以说钓鱼台山水温泉度假区商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代，指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值，但租金收益也足够一个家庭的日常开销，这才是一个好商铺。

钓鱼台山水温泉度假区商铺投资是为了赚钱。投资商铺是一个技术活，需要把握的尺度，考虑的维度很多，还要充分考虑到各项支出，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。

小陈结语：中国只有一个海南岛，海南优越的天然条件吸引了国内外游客纷至沓来，也吸引了不少购房者接踵而至。“去库存”是海南房地产目前的重点，2017年下半年将加强“双政策”的执行力度，但是海南的房价去始终有大幅度下降，有些市县的房价甚至上涨。可见，“供需关系”牢牢地巩固了海南的高房价。2019外地人有钱不一定能买得到万宁房子！但是钓鱼台山水温泉度假区商铺不限购，2019钓鱼台山水温泉度假区商铺投资建议！投资海南房子，是买钓鱼台山水温泉度假区商铺好还是买房子好？供大家参考。。。

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