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凯德山泉海购买商铺要注意什么?看完这几个要点再投资!

2020-04-19 14:44:44浏览量(

凯德山泉海
项目均价:9500元/㎡ 售 楼 处:400-654-6680(转1859) 楼盘地址:万宁市环市三东路(市人民医院对面)

买房微信:18O8988

凯德山泉海购买商铺要注意什么?看完这几个要点再投资!海南商铺 凯德山泉海商铺投资回报率讲解,万宁大洲岛分大岭和小岭两部分,之间由浅浅、白色细软的沙滩相连。其中大岭叫燕窝岛,是金丝燕的栖息地,岭上地势险峻,无路可攀。小岭有条被人踩的深深浅浅的草径,两旁都是茂密的原始灌木丛,还有珍贵树种及各种南药。燕窝岛是一个赏海观山的旅游处女地,岛上两峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景,山间微风鼓浪如“碧水泻玉,银练抛空”,明媚的风光使人大饱眼福。登高观日出、望日落、赏云海,看峻峭的石崖,眺大海的秀色,下海游泳、冲浪、钓鱼、抓虾、捉蟹,尽情领略海岛对你的恩赐吧。据说大洲岛周围海水能见度可达10米,海水非常清晰。海南实行全域限购政策,海南万宁商铺值不值得买?!凯德山泉海商铺不限购,凯德山泉海商铺投资营收率解读,凯德山泉海商铺仍然能保值!陈霞(微信18089828470)给你详细的介绍。。。。

万宁凯德山泉海

一、凯德山泉海商铺配套

凯德山泉海楼盘位于万宁市环市三东路(市人民医院对面),绿化率40%,开发商是万宁凯德投资有限公司,物业公司是海南金居物业公司,越来越多人去海南万宁买房,“候鸟”一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房,其实不仅仅是因为万宁的房子的便宜,先来了解凯德山泉海买房政策。

1、凯德山泉海房价:9500元/平方米

2、凯德山泉海售楼处:400-654-6680(转1859)

3、凯德山泉海楼盘地址:万宁市环市三东路(市人民医院对面)

4、凯德山泉海周边配套:生活配套有中国农业银行ATM 万宁高铁站 万城第一农贸市场 二月花大酒店;周边娱乐有乐动力健身会所 人民广场 东山岭国家4A级旅游风景区 春园湾海滩度假区 万宁市国际影城;周边餐饮有石锅鱼酒庄 望湘菜馆 山泉海业主食堂 大东北酒店 肯德基 万城欢欢鲜鱼汤 三湘人家川菜馆 东山乳羊火锅城;周边商场有南国超市 宝真连锁超市万宁店 文化商业广场 万隆步行街 万家惠超市;医院配套有万宁市人民医院 万宁市中医院;

5、凯德山泉海商铺优势:也许有的人不知道万宁,但一定会知道兴隆这个美丽的风情小镇。兴隆镇旅游资源丰富,热带植物、温泉、咖啡、华侨文化等吸引着全国各地的游客前来观光度假。由于这边是度假区,所以房产主力产品是花园洋房,楼层普遍不高,建筑风格多为东南亚或者地中海风格,也有别墅推出,尤以小面积别墅受宠。这边大型度假配套不少,生活配套主要倚靠的是兴隆老城区,如果楼盘过于靠近山区,则只能自建商业配套,一般规模有限,像石梅山庄就规划有商业街。众所周知,兴隆定位比万宁市区要高端点,道路规划也比较合理,加上这边有稀缺的温泉资源,适合度假或养老需求。

陈霞提醒:凯德山泉海商铺是一种高投入、高收益的房产,很多购房者已经将凯德山泉海商铺出租作为一种,但并不是的商铺都能买卖的,如果看中的商铺不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,与住宅相比,商铺有其自身的特殊性,万宁市民在购买凯德山泉海商铺时应格外注意。

二、凯德山泉海什么样的商铺能买卖?

1、凯德山泉海房屋的用途和土地用途:房屋的类型必须是商业用房性质,否则,你将面临无法办出营业执照的情况,也会有非法使用房屋的风险。

2、凯德山泉海房屋权利人同意,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、凯德山泉海房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息,租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明,那也是可以的。(PS:如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查)

4、凯德山泉海商铺销售热线:18089828470海南陈霞(电话同号)。

三、凯德山泉海买卖商铺时,需要注意哪些问题?

现如今,凯德山泉海买房投资已不再一本万利,许多投资者已不再关注于房产投资,转而将视线移向了投资商铺。毕竟,坐拥商铺,规划属于自己产业也是挑战自我,获取人生财富的重要途径。那么,在凯德山泉海火爆商铺投资的大局之下,如何择取凯德山泉海优质商铺,获取人生财富呢?

凯德山泉海商铺

1、注意凯德山泉海公用分摊面积。

一般情况下,凯德山泉海商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意凯德山泉海返租承诺。

凯德山泉海返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此:

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位,并同意将物业租给发展商,发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后,发展商未能按约交房,也没有支付返租回报,当林先生告上法院,要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给发展商,双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意凯德山泉海贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买凯德山泉海铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。

4、注意凯德山泉海内、外销商铺未并轨。

凯德山泉海商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。

四、凯德山泉海商铺投资受益率讲解

万宁凯德山泉海商铺

般来讲,凯德山泉海商铺可以在8年左右收回投资,此后的年出租收益率一般可以达到8%,好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对凯德山泉海商铺前景的分析,主要包含了两个部分,一是物业的增值,二是租金的收益。看中物业增值的是投机,看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多,那么毫无疑问,这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业,投资一个商铺的时候,正常情况下是当做固定资产进行的,不应该只看中物业增值。物业增值是附加值,租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有投资价值,凯德山泉海除了住宅投资,凯德山泉海商铺的投资也有很多人在预测,都想在发展期买入,具有很高的投资潜力,弥补了集中商业所不能触及到的消费人群,也成为该区域人群的硬性消费商业,所以说凯德山泉海商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代,指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值,但租金收益也足够一个家庭的日常开销,这才是一个好商铺。

凯德山泉海商铺投资是为了赚钱。投资商铺是一个技术活,需要把握的尺度,考虑的维度很多,还要充分考虑到各项支出,还有一些可能和必要的支出,千万不能忽略。

小陈结语:海南买房要注意选定目标,进行实地考察,比如你的需求是城市配套那肯定是首选海口三亚,如果只是度假养老可以考虑万宁,有基础的生活消费配套,生活环境也不拥挤。一定要现场考查周边设施的一些小区景观、会所、绿化等、因为这些配套等因素与生活密切相关,更是楼盘质量的体现。2019北方人有钱不一定能买得到万宁房子!但是凯德山泉海商铺不限购,2019凯德山泉海商铺投资建议!凯德山泉海购买商铺要注意什么?看完这几个要点再投资!供大家参考。。。

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